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        市場觀察:受銀行加息影響 香港樓市交投回落

        2005年05月24日 08:44

          中新社香港五月二十三日電 題:受加息影響香港樓市交投回落

          中新社記者張淑琴

          銀行上周宣布加息半厘,準買家入市轉趨謹慎,令剛過去的周末樓市交投明顯回落。不過,有人看淡亦有人看好。有投資者認為,加息只會對樓市構成短期影響,長遠而言樓市仍有升勢。

          香港多家銀行上周宣布,于今日正式加息半厘,置業人士的供樓負擔勢增。過去的周六及周日,樓市交投明顯下跌,反映受加息影響,原打算置業的人士轉趨謹慎。一手及二手樓銷情一樣淡靜,多個新盤沒有成交,二手市場亦多有業主下調叫價。

          過去的周六及周日,全港共錄得六十四宗一手樓成交,與往日普遍逾百宗成交差距甚大。一些較多新盤開售的地區,如九龍站及奧運站等,甚至沒有成交。

          二手市場方面,全港十大主要屋苑在剛過去的周末,僅錄得三十五宗成交,較上周下跌近五成五。被市場稱為“長沙灣四寶”的泓景臺、升悅居、宇晴軒及碧海藍天四個屋苑,在過去的周末只有兩宗成交,較上周末減少達九成。

          有地產代理表示,銀行宣布加息后,準買家的入市態度明顯較前審慎,還價不積極,并傾向先問準銀行是否估足價才決定。同時,銀行的估價也變得較保守,之前已估價的單位,現在也再以口頭查詢,估值較之前回落近百分之五至八,是造成買家入市猶豫的其中一個原因。

          面對加息,不少業主作出讓步,放寬議價空間,甚至直接下調叫價,有部分買家便趁機入市。不過,業主減價未能轉移加息吹來的淡風,普遍成交量仍然下跌,更有買家因加息而“撻訂”(放棄訂金)離場。

          在市場受加息影響下大吹淡風的同時,仍有部分投資者看好樓市長遠前景。有投資者認為,加息只會對樓市產生短期心理影響,在準買家消化有關消息后,樓市很快會重新活躍起來。亦有投資者指出,早前樓市升勢過急,加息有助樓市調整,令市場可健康發展。

          有市場人士分析,銀行加息,加上金融管理局近日推出三項優化聯系匯率措施,按揭息口上升壓力明顯增加,無疑會加重市民的供樓負擔,對準買家的入市意欲構成一定影響,預計短期內整體樓市成交量會下跌一至兩成。不過,相信有關情況在一個月后會回復正常,樓市長遠仍然有上升空間。完

         
        編輯:張明】
        :::相 關 報 道:::
        ·香港銀行宣布將大幅加息半厘 為五年來最大加幅 (2005-05-20)
         

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