中新社香港二月二十二日電 題：九龍灣商貿地皮高價成交 反映發展商對商廈市道樂觀

　　中新社記者張淑琴

　　特區政府二十二日舉行本財政年度最后一次土地拍賣，一幅位于九龍灣的商貿地皮，最后由信和置業以十八億二千萬元(港元，下同)投得，成交價高出底價近兩倍。分析認為，賣地成績理想，反映發展商對商廈市道前景樂觀。

　　今次是港府自二00一年以來，首度以拍賣形式推出商貿用地。拍賣于下午二時三十分開始，底價六億六百萬元，除第一口叫價一千二百萬外，其后每口叫價二千萬元。拍賣初期反應較慢，頭幾口價均在拍賣官多次邀請后，才有發展商承接。經過一輪“熱身”后，競投氣氛漸趨熱熾，平均有三至四個發展商同時參與競投。

　　經過一小時、約六十二口來回叫價后，該幅位于九龍灣、面積約四千七百平方米的商貿地皮，最終由信和置業以十八億二千萬元成功競投，成交價高出底價近兩倍，亦較市場預期價高出七至九億元不等。信置發言人證實，集團計劃獨資發展該幅地皮，但未決定興建寫字樓還是酒店。

　　香港市場普遍認為，九龍灣地皮以高價成交，反映發展商看好商廈市道，有利后市發展。有份參與競投的百樂集團董事羅家寶表示，今次賣地的成交價合理，而賣地氣氛熱烈，不單反映發展商看好九龍灣商貿市道，也是對整體香港樓市有信心。

　　嘉華國際主席呂志和表示，今次地皮成交價略為偏高，反映在“自由行”帶動下，市場對商貿地皮有需求。他對后市感到樂觀。南豐集團項目總監蔡宏興認為，地皮成交價具指標作用，有利后市發展。

　　有測量師認為，九龍灣地皮成交價遠超市場預期，除反映發展商對后市有信心外，亦顯示商業地皮供應不足，令市場對商業用地渴求。測量師陳東岳表示，按成交價推算，物業落成后售價至少每尺五千元，較目前區內商廈尺價高出約兩成，反映商業地皮并不足夠。測量師張一輝認為，地皮成交價超出市場預期，反映市場對商業用地非常渴求，建議政府可因應市場需求，推出多些優質商貿地皮。

　　拍賣官、地政總署助理署長苗力思表示，今次賣地競投氣氛熱烈，反映市場對九龍灣商貿用地有需求，但政府不會因為一次的賣地成績，而在下個財政年度增加土地儲備表(勾地表)的商貿地供應。他指出，政府會考慮各方面的因素，決定勾地表內的土地供應。

　　連同今次賣地，政府在本財政年度共舉行四次土地拍賣，合共售出五幅住宅地皮及一幅商貿用地，為庫房帶來近二百億元收益，較財政預算案的目標四十五億，高出約三倍半。完