中新社北京一月二十五日電(記者沈嘉)對(duì)社會(huì)各界莫衷一是的房?jī)r(jià)走向問(wèn)題，北京市發(fā)改委主任丁向陽(yáng)今日在該市“兩會(huì)”的新聞發(fā)布現(xiàn)場(chǎng)表示，土地政策調(diào)整不會(huì)影響北京今年的房?jī)r(jià)。對(duì)于“奧運(yùn)房?jī)r(jià)必漲”的觀點(diǎn)，這位官員持有相反的樂(lè)觀預(yù)計(jì)。
北京去年進(jìn)行了土地政策調(diào)整，規(guī)定“停止所有經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的土地協(xié)議出讓?zhuān)坎扇≌袠?biāo)、拍賣(mài)、掛牌的方式在土地市場(chǎng)公開(kāi)交易。”今年政府工作報(bào)告中也再次提及將繼續(xù)實(shí)施“最嚴(yán)格的土地政策”。
對(duì)此，丁向陽(yáng)表示，土地政策只是影響房?jī)r(jià)的諸因素之一。雖然用地指標(biāo)越來(lái)越少，但在控制增量的原則下，對(duì)已有的建設(shè)用地還可以進(jìn)行適當(dāng)調(diào)控。從北京發(fā)改委前期調(diào)研情況看，土地儲(chǔ)存量和投資量不但未降、反有相當(dāng)幅度的增長(zhǎng)。此外，北京目前有二點(diǎn)二億平方米的存量房，開(kāi)發(fā)潛力巨大。
丁向陽(yáng)認(rèn)為，公眾對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期也有相當(dāng)作用。去年北京房?jī)r(jià)上漲百分之三點(diǎn)七，第四季度商品房?jī)r(jià)增幅逾百分之六、達(dá)七年來(lái)最高。“心理預(yù)期”的偏差正是導(dǎo)致這一現(xiàn)象的重要原因。
據(jù)有關(guān)專(zhuān)家分析，信息的不透明、不對(duì)稱(chēng)是導(dǎo)致購(gòu)房人心理預(yù)期產(chǎn)生偏差的原因。在擔(dān)心土地“斷檔”導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲，害怕銀行實(shí)行嚴(yán)審貸款、還款壓力加劇的情況下,不少準(zhǔn)購(gòu)房人加入了購(gòu)房風(fēng)潮，客觀上加大了需求的集中放量，進(jìn)而推動(dòng)了房?jī)r(jià)。
另一方面，與社會(huì)中混雜著假熱銷(xiāo)信息的“唱漲”論調(diào)相比，政府方面聲明的商品房供應(yīng)量不會(huì)減少、房?jī)r(jià)將基本穩(wěn)定的聲音相對(duì)滯后、弱小。
丁向陽(yáng)表示，他對(duì)直到奧運(yùn)前的北京房?jī)r(jià)都抱有樂(lè)觀態(tài)度，對(duì)于不贊同對(duì)于“奧運(yùn)房?jī)r(jià)上漲”的過(guò)分炒作。完
