中新社北京十月二十二日電(記者齊彬)再次提請(qǐng)審議的中國物權(quán)法草案規(guī)定，小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于全體業(yè)主共有。
作為民法草案的重要組成部分，物權(quán)法草案在二00二年底經(jīng)過了初次審議。在今天舉行的十屆全國人大常委會(huì)第十二次會(huì)議上，全國人大法律委員會(huì)副主任委員胡康生就草案的修改進(jìn)行了匯報(bào)。
他表示，隨著高層建筑物的大量出現(xiàn)，建筑物區(qū)分所有權(quán)已經(jīng)成為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中的重要問題。有的常委會(huì)組成人員和其他方面提出，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步對(duì)小區(qū)物業(yè)管理用房、車庫等的歸屬問題作出明確規(guī)定；對(duì)有的業(yè)主擅自改變住宅用途，危害建筑物安全等行為作出禁止性或者限制性規(guī)定；為了維護(hù)業(yè)主的共同利益，應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主會(huì)議以及業(yè)主委員會(huì)的起訴和應(yīng)訴資格作出補(bǔ)充規(guī)定。
胡康生說，建筑物區(qū)分所有權(quán)包括三種權(quán)利，即業(yè)主對(duì)高層建筑物內(nèi)其居室等享有所有權(quán)，對(duì)走廊、電梯等享有共有的權(quán)利，對(duì)該建筑物及其附屬設(shè)施的維護(hù)等享有共同管理的權(quán)利。草案對(duì)上述三種權(quán)利分別作了規(guī)定。
具體而言，草案規(guī)定，建筑物區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于全體業(yè)主共有。會(huì)所、車庫、綠地等的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建筑單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于全體業(yè)主共有。
另外，如要將住宅改變?yōu)椴惋嫛蕵返壬虡I(yè)用房，或者將共有部分改變用途，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主同意。
草案還規(guī)定，除非另有約定，否則當(dāng)小區(qū)業(yè)主以外的人侵害業(yè)主合法權(quán)益、小區(qū)業(yè)主以外的人侵害小區(qū)業(yè)主共同權(quán)益或者與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)等因履行合同發(fā)生爭議時(shí)，業(yè)主委員會(huì)均可以自己的名義或者委托他人提起訴訟、申請(qǐng)仲裁。
