中新社北京十一月七日電(記者阮煜琳)今天在北京舉行的二OO三年中國企業(yè)高峰會上，摩根士丹利亞洲董事經(jīng)理彼德·丘奇豪斯(Peter Churchouse)說，整個中國并沒有因為房價過高出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，但現(xiàn)在商品房供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于消費需求，中國應(yīng)警惕房地產(chǎn)供應(yīng)泡沫的出現(xiàn)。

　　彼德·丘奇豪斯說，房地產(chǎn)是長時間建成的商品，規(guī)劃建設(shè)很長時間才能推向市場，所以任何時間都有可能經(jīng)歷興衰。房地產(chǎn)泡沫會受到稅收等政策的影響。房價太高了會出現(xiàn)泡沫，但就整個中國來說，并沒有因為房價太高被認(rèn)為出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，也沒有看到中國出現(xiàn)類似于紐約、香港、倫敦的那種泡沫，大部分地區(qū)商品房價格下降，只有上海等幾個地方商品房高端產(chǎn)品價格上漲。

　　他稱，中國新開工的住宅完成率每年增加百分之十六，銷售面積和銷售額每年增加百分之二十左右，并沒有看到價格的大幅上揚。但是商品房的庫存確實在上升，空置房面積增加。

　　他說，中國房地產(chǎn)銷售市場很健康，消費需求強(qiáng)勁增長，但商品房供給的增加使空置率上升。而空置率上升是危險的，因為商品房庫存增加會增加銀行的不良貸款率。完