中新社北京二月十三日電 近年來，中國原已不平靜的房地產(chǎn)迅速升溫，異常火熱。有關(guān)專家認(rèn)為，既要正視泡沫，又要冷靜分析泡沫，更要警惕金融風(fēng)險。

　　《經(jīng)濟日報》最近發(fā)表文章，探討了中國不斷升溫的房地產(chǎn)業(yè)。目前在中國經(jīng)濟最活躍的浙江省，二00二年，杭州市的房地產(chǎn)熱可謂是高潮迭起：五月份的房交會、十月份的人居展，均出現(xiàn)蜂擁下單現(xiàn)象。人居展上市中心商品住宅均價每平方米直逼七千元人民幣每平方米。近四年來，杭州的樓市直線上漲，漲幅在全國十九個副省級以上城市中居前三位。這還觸及到浙江省的另外一些城市。資料表明，寧波市一些房產(chǎn)公司開盤前往往被預(yù)訂一空，一時間出現(xiàn)了開盤無房源的怪現(xiàn)象。

　　國際經(jīng)濟學(xué)家認(rèn)為，房地產(chǎn)在整個國民經(jīng)濟中體系中屬于基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，其適度發(fā)展和健康發(fā)展可以支撐和帶動整個國民經(jīng)濟的發(fā)展。事實證明，中國二00一年GDP比重中，房地產(chǎn)增加值為百分之三左右。只要國民經(jīng)濟持續(xù)、快速健康發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)必將進(jìn)一步加快發(fā)展。

　　但迅速升溫的房地產(chǎn)業(yè)中有一種值得關(guān)注的虛熱現(xiàn)象，并正在累聚風(fēng)險。這主要集中在以下五方面：

　　一是房地產(chǎn)商出現(xiàn)外行搞房地產(chǎn)業(yè)、外來人搞房地產(chǎn)業(yè)、外來資金搞房地產(chǎn)業(yè)的“三外”現(xiàn)象。上市公司中轉(zhuǎn)型搞房地產(chǎn)業(yè)的目前已經(jīng)有三百多家，且呈蔓延之勢。

　　二是商品房搶購者中有相當(dāng)一部分投資者正在變成投機者。這些投機炒房者雖然被一些人看作是致富捷徑，但也存在風(fēng)險，拋不出去，就有可能成為“房東”。

　　三是商品房空置總量和空置率高得驚人。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計顯示，二00二年上半年，房地產(chǎn)投資增幅達(dá)百分之三十二點九，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出銷售增幅。到去年七月止，中國商品房空置總量已達(dá)一點二億平方米，其中有一半是空關(guān)了一年，占壓資金超過二千五百億元。

　　四是價格飛漲偏離價值規(guī)律。杭州近郊地塊已經(jīng)從幾年前的每畝五萬元拍賣到了如今的三百萬元一畝。

　　五是房地產(chǎn)開發(fā)商自有資金嚴(yán)重不足。目前浙江大部分房地產(chǎn)開發(fā)商靠銀行貸款圈地，自有資金不足，銀行貸款占很大部分，有的高達(dá)百分之七十，一旦商品房滯銷，房地產(chǎn)企業(yè)將陷入資不抵債境地，大量銀行貸款可能成為壞賬。