中新網(wǎng)7月7日電　據(jù)美國《世界日報》報道，美國加州部分地區(qū)房市有回溫跡象，然部分房地產(chǎn)專家卻認為，新的住屋估價新法規(guī)，導(dǎo)致估價師低估房價，是房市遲遲無法回穩(wěn)復(fù)蘇的原因之一。南加州部分華裔估價師卻表示，估價師依照市場成交價值估算的做法與過去相同，外界認為估價過低的原因，除受到法拍屋(Forclosure)或短賣(Short Sales)房屋影響外，買家心理因素也多少所影響。

　　由“房利美”(Fannie Mae)與“房地美”(FreddieMac)全美兩大房屋抵押貸款機構(gòu)實行的住屋估價新法規(guī)(Home Valuation Code of Conduct，簡稱HVCC )，規(guī)定5月1日起，放款銀行必須選用估價管理公司認可的估價師，以確保評估出來的房價是公正的市價。

　　然而該政策卻遭部分人士質(zhì)疑，新法規(guī)下，估價師不見得了解估價的地區(qū)，加上過去幾個月來，全美各地發(fā)生許多因估價師估的房價過低，買家無法借出足夠的貸款，致使交易失敗案例，嚴重影響房市回溫的速度。

　　地產(chǎn)業(yè)者李秉信認為，去年到今年以來，不少銀行倒閉，第一個提出訴訟就是估價師，主要是銀行借錢依據(jù)，是估價師估出來的價值，一旦房價下跌，估價師很容易承擔(dān)風(fēng)險，這也使得如今估價師估價趨向保守。

　　房地產(chǎn)業(yè)者謝宗煌也指出，這種情形會造成除非有大量現(xiàn)金，否則不少無法籌措更多現(xiàn)金的民眾“再便宜也買不到”。他并認為，估值太少另一原因是法拍屋或短售屋太多，拖累鄰近房價。

　　一名不愿具名的華裔估價師指出，過去他們可直接與房地產(chǎn)公司拿到案子，有時候在“人情要求”下，估出來的報告會可能會高一點。如今HVCC法規(guī)下，他們不能直接接觸房地產(chǎn)業(yè)者，少了這層包袱，自然也少了這樣的情況。

　　該名估價師并表示，華人多的地區(qū)如核桃、天普或北圣蓋博谷地區(qū)，曾出現(xiàn)買方因房子位于圣瑪利諾交界，出價硬是出比估價師估出的價格多出5 、6萬元，相較來說顯得估價師“低估房價”。

　　另一名華裔估價師吳先生則認為，不少人認為當(dāng)前估價過低，主要是某些地方以前漲得太兇，如河濱、圣伯納汀諾縣等，漲得兇自然跌價也兇。

　　吳先生說，通常估價師查詢某一地區(qū)的數(shù)據(jù)時，若得出的買賣交易都是法拍屋或銀行持有房屋，按照估價規(guī)則是根據(jù)“市場售價”(Market Sale)標(biāo)準(zhǔn)，法拍屋或銀行持有房屋過多，便直接影響估價后的結(jié)果。(陳盈霖)