中新網(wǎng)4月5日電 據(jù)《澳洲日?qǐng)?bào)》報(bào)道，大量外國(guó)投資的涌入，特別是中國(guó)投資者對(duì)澳洲居民住宅房的青睞，刺激和抬高了澳洲房?jī)r(jià)。澳洲媒體敏銳地觀察到，最近出現(xiàn)在拍賣會(huì)上的中國(guó)人，有許多是年僅十幾二十歲的留學(xué)生，這些“富二代”出手之闊綽，令本地人目瞪口呆。

　　墨爾本的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人莫雷爾幾周前在坎伯韋爾拍賣時(shí)，一名19歲、幾乎不會(huì)說(shuō)英語(yǔ)的中國(guó)女留學(xué)生，以182萬(wàn)澳元競(jìng)得一幢3居室的獨(dú)立房。莫雷爾說(shuō)，中國(guó)投資者在墨爾本東區(qū)的拍賣中獨(dú)占鰲頭，“單方面刺激著墨市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)”。

　　地處悉尼南區(qū)Hurstville的房產(chǎn)公司Century 21的經(jīng)紀(jì)人克里斯廷·何表示，自去年初以來(lái)，她注意到來(lái)自中國(guó)的投資大量增加。三個(gè)月前，她將位于Hurstville Railway Parade一套價(jià)值53萬(wàn)澳元的三居室單元房出售給了一個(gè)20歲出頭的中國(guó)學(xué)生。另一名中國(guó)學(xué)生在父母的幫助下買下了位于StGeorge Parade的價(jià)值48.3萬(wàn)澳元的三居室單元房。

　　為了減少管理的負(fù)擔(dān)，澳洲外國(guó)投資審查委員會(huì)(FIRB)在2008年底取消了海外投資者投資居民住宅房的限制。新措施影響深遠(yuǎn)，如取消了外國(guó)投資者只能購(gòu)買一幢建筑中不超過50%的單元房的限制；持有12個(gè)月有效的臨時(shí)簽證者購(gòu)買已建成的自住房不需獲得批準(zhǔn)；取消了學(xué)生只能購(gòu)買價(jià)值在30萬(wàn)澳元或以下房子的限制。更有吸引力的是，外國(guó)投資者離開澳洲時(shí)，不再需要賣掉房子。與此同時(shí)，在澳持短期簽證者人數(shù)大幅增加。

　　另一方面，自去年以來(lái)，隨著移民澳洲的前景與留學(xué)逐漸脫鉤，澳元不斷升值，澳洲房市大熱，中國(guó)不少留學(xué)中介另辟蹊徑，推出了“以房養(yǎng)學(xué)”的留學(xué)方案。某中國(guó)留學(xué)經(jīng)紀(jì)人介紹道，以悉尼維多利亞廣場(chǎng)附近的物業(yè)為例，其租金約為每周450至500澳元，一年為2.3萬(wàn)至2.6萬(wàn)澳元。而在同地區(qū)購(gòu)買一套兩居室房約55萬(wàn)澳元，若按貸款70%計(jì)算，每周需還貸400澳元左右。“給孩子住一間，另一間租給同學(xué)，每周收入不低于450澳元，完全可以滿足還貸需求，有時(shí)甚至能補(bǔ)貼或覆蓋孩子的生活費(fèi)。且澳洲房?jī)r(jià)平均每年上漲約10%，4年上漲超過40%，合20多萬(wàn)澳元，基本也把留學(xué)費(fèi)用掙回來(lái)了。”更重要的是等申請(qǐng)永居時(shí)，房產(chǎn)可以滿足在澳洲擁有25萬(wàn)澳元資產(chǎn)的要求，可謂一舉多得。

　　中國(guó)專家認(rèn)為，與中國(guó)國(guó)內(nèi)飛漲的房?jī)r(jià)相比，目前澳洲的房子并不貴。“在國(guó)內(nèi)投資買房，動(dòng)輒也要上百萬(wàn)元人民幣，而花200萬(wàn)元人民幣在澳洲墨爾本可以買到精裝修的花園洋房，占地400平方米、房屋建筑面積超過200平方米，距市中心僅20分鐘車程。”何況澳洲房市預(yù)計(jì)未來(lái)10年都是處于上升通道。

　　房產(chǎn)商BIS的經(jīng)理邁勒認(rèn)為，在使悉尼房?jī)r(jià)上漲的主要原因是由于人口增長(zhǎng)，供不應(yīng)求所致。然而，中國(guó)投資者的涌入無(wú)疑加劇了這種供求的緊張關(guān)系。房地產(chǎn)公司McGrath的總裁麥克格雷斯表示，在高檔市場(chǎng)外國(guó)投資者有所增加，他們主要來(lái)自中國(guó)。“這在兩年前是很少見的，現(xiàn)在則是正常的。但他們的成交量還占不到悉尼東區(qū)銷售的5%。”房產(chǎn)公司Morton & Morton的經(jīng)理莫頓表示，他們公司去年16%的房產(chǎn)出售給了中國(guó)人。他們喜歡購(gòu)買新建的、設(shè)計(jì)新穎的、混凝土結(jié)構(gòu)、并帶有土地的房子。