重慶“釘子戶”事件引起了物權法專家的高度關注。在中國政法大學日前舉辦的以重慶“釘子戶”事件與物權法解讀為主題的“高峰對話”上，物權法專家用物權法來解讀、考量重慶“釘子戶”事件。
觀點一：應全面理解物權法的“私權保護”
中國政法大學民商經濟法學院副院長趙旭東教授說，物權法明確規(guī)定對公民合法財產進行保護。物權法第四條規(guī)定，國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第六十六條規(guī)定，私人的合法財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。
“民法也規(guī)定禁止權利濫用。”中國政法大學民商經濟法學院院長王衛(wèi)國強調，民事權利的行使要符合公平正義、公序良俗和誠實信用原則。濫用權利不受法律保護。物權法第七條規(guī)定，物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益�！拔餀嗑哂袑θ魏稳说牟环ㄇ趾Φ呐懦饬�，但不具有對公共秩序和公共利益的抗拒力�！�
長期研究美國物權問題的旅美法律學者周大偉說，物權法頒布后，大家有一個偏見，錯誤理解私有財產神圣不可侵犯原則。其實世界上沒有絕對不可侵犯的財產，國家為了公共利益需要，可以征收或征用私人的財產。大規(guī)模的城市化運動不可阻攔。在美國，征收征用也很平常，法律人要理性看待、理性思考重慶“釘子戶”問題。
觀點二：重慶拆遷涉及公共利益
周大偉說，在美國，公共利益翻譯成publicuse(公共使用)，對公共使用有很寬泛的解釋，重慶的舊城改造從長遠來看，有利于老百姓的生活，城市化的理由也很正當，是一股不可阻攔的潮流，是符合公共利益的范疇。
王衛(wèi)國認為，物權法確立了私權保護原則，但在公平補償?shù)那疤嵯�，個人財產權應該向基于公共利益和正當程序的公權力讓步。同時，個人權利與公權力之間的沖突，應該通過司法裁判來解決�！耙话阏f來，城市規(guī)劃和舊城區(qū)改造屬于公共利益的范疇。舊城改造中，政府可以為新城建設招商引資，但舊城拆遷必須由政府實施�！�
“重慶舊城改造中出現(xiàn)此次‘釘子戶’現(xiàn)象，是我國長期以來拆遷造成社會積怨的一個爆發(fā)�！蓖跣l(wèi)國說，目前，我國城市房屋拆遷的法規(guī)不健全，程序不平等，補償不公平，強拆不文明，加上房地產市場存在明顯的壟斷利潤，被拆遷人獲得的補償與遷居成本差距太大，甚至有些地方政府涉嫌在征用土地中與開發(fā)商分享巨額利潤。這些都不可避免地帶來群眾的不滿。這種不滿導致了人們對“釘子戶”的同情�！爱斎唬斪討簟皇且环N通俗的稱呼，確切地說，應該叫做‘拒絕搬遷的被拆遷人’�！�
觀點三：房屋拆遷條例與物權法沖突
“為了公共利益可以對土地實行征收或者征用，但前提是，征收、征用的主體是政府�！敝艽髠ソ忉�，縱觀世界各國，很多東西都可以民營，但城市規(guī)�；肋h是政府在管，因此征收、征用、拆遷的主體只能是政府。由于只有政府擁有對土地和城市規(guī)劃的權力，所以，政府指令拆遷或授權開發(fā)商拆遷本身就是政府行為。但我國的城市房屋拆遷條例有重大缺陷，條例規(guī)定的拆遷人是開發(fā)商，往往政府在下達了行政命令后，將“拆遷人(多為房地產開發(fā)商)”推至前臺，自己“淡入”幕后，扮演著“仲裁人”的角色。一旦拆遷人和被拆遷人對簿公堂，政府可以回避訴訟的責任和義務。
王衛(wèi)國說，1991年制定《城市房屋拆遷管理條例》時，我國沒有物權法，沒有房地產市場，條例規(guī)定的拆遷主體是取得房屋拆遷許可證的建設單位，被拆遷人只是義務主體。條例雖然在2001年經過修改，但基本理念和框架沒變。物權法公布后，有關部門應盡快啟動《城市房屋拆遷管理條例》的修訂工作。
“征收、征用的主體是政府，拆遷是政府征收個人房屋所有權的行為，開發(fā)商沒有實施這種行為的資格。政府征收行為要具備法定條件，符合法定程序。在城市拆遷中，政府應該充分證明拆遷項目具備公共利益的目的，并經過城市規(guī)劃、人大審議、評估聽證、中介機構評估財產和與被拆遷人協(xié)商等一系列程序�！蓖跣l(wèi)國說，公共利益應具備直接性、普遍性、具體性、節(jié)制性和公平性。“如果政府和被拆遷戶因為拆遷發(fā)生爭議，應該由司法機關來裁判�！�
“房屋拆遷中實體公平與程序公平同等重要�！壁w旭東說，重慶“釘子戶”拆遷事件中還存在諸多程序上的瑕疵，開發(fā)商對“釘子戶”斷水斷電是不人道的。因為這不僅關系到當事人的財產權利，而且關系到他們的人身權利。
談及如何解決重慶“釘子戶”問題，周大偉認為，在房屋拆遷的合理補償方面，可以考慮讓被拆遷人持有開發(fā)商公司的股票，將雙方利益捆綁在一起�；蛘呷绻环狡鹪V到法院，讓開發(fā)商交部分定金到法院，法院負責強制拆遷來維護法律的尊嚴。
“有人擔心物權法實施后會導致大量‘釘子戶’出現(xiàn)，其實，只要有科學、公平和完備的拆遷制度和公正的司法審判，這種情況是可以避免的�！蓖跣l(wèi)國如此總結。(彭于艷)
事件回放
3月19日下午，重慶市九龍坡區(qū)人民法院給重慶“釘子戶”下達限期履行通知書：3月22日之前，戶主楊某必須自行搬遷，逾期不履行，法院將強制執(zhí)行。
3月30日，九龍坡法院又發(fā)布強制拆遷公告，責令被執(zhí)行人重慶“最牛釘子戶”在2007年4月10日前自動搬遷，否則將擇期依法實施強制拆除。
3月31日上午，九龍坡區(qū)政府舉行新聞發(fā)布會，通報該區(qū)鶴興路片區(qū)舊城改造項目的相關情況。
