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        港士丹頓街本月展開收購 尺價(jià)料破9000元創(chuàng)新高

        2008年02月22日 11:34 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論



            圖:香港中環(huán)士丹頓街重建項(xiàng)目快將展開收購,香港市建局開出的收購價(jià)勢將創(chuàng)新高。(圖片來源:大公報(bào))

          中新網(wǎng)2月22日電 據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道,拖延長達(dá)10年的香港市區(qū)重建局上環(huán)士丹頓街重建項(xiàng)目,本月內(nèi)將展開收購,消息透露,收購尺價(jià)預(yù)料高達(dá)9000多元,勢將創(chuàng)下市建局成立以來最高收購呎價(jià)紀(jì)錄。

          上環(huán)士丹頓街重建項(xiàng)目較附近一度惹起小業(yè)主反收購的嘉咸街項(xiàng)目,短短4個月間,收購尺價(jià)顯著增加10%多,總發(fā)展成本料將超過10億元。

          上環(huán)士丹頓街/永利街項(xiàng)目屬前土地發(fā)展公司的25個重建項(xiàng)目之一,市建局2003年將發(fā)展計(jì)劃草圖提交城規(guī)會審批,但旋即遭遇恒基地產(chǎn)反對,抗議將其物業(yè)也納入重建范圍內(nèi),事件鬧上法庭。恒基其后將在該處擁有的物業(yè)范圍,命名尚賢居推出市場發(fā)售,市建局最終獲準(zhǔn)將尚賢居所在地剔出重建范圍。

          打破市建局歷來紀(jì)錄

          消息透露,市建局打算于本月內(nèi),向士丹頓街項(xiàng)目72個受影響業(yè)權(quán)持有人提出收購,鑒于樓市近日急升,加上該處鄰近半山區(qū),而且屬純住宅地帶,位置較嘉咸街更優(yōu)越,所以收購價(jià)也將顯著上升。

          市建局去年10月在嘉咸街項(xiàng)目,以建筑面積每平方尺8508元提出收購,這次士丹頓街的收購價(jià),預(yù)料會高逾9000多元,較嘉咸街收購價(jià)有雙位數(shù)增長,打破市建局歷來最高紀(jì)錄,總發(fā)展成本料將超過10億元。

          收購條件并包括住宅業(yè)主可以在物業(yè)落成后,優(yōu)先以市價(jià)認(rèn)購單位,商戶業(yè)主可以優(yōu)先以市價(jià)租用鋪位。

          能否獲利看樓價(jià)情況

          據(jù)了解,市建局在士丹頓街項(xiàng)目能否獲利,視乎2、3年后項(xiàng)目落成時(shí)樓市情況,若屆時(shí)樓市暴跌,士丹頓街項(xiàng)目有可能成為前土發(fā)公司時(shí)代的荃灣七街項(xiàng)目翻版,最終錄得龐大虧損。

          但若樓價(jià)在短期內(nèi)持續(xù)上升,將于今年內(nèi)展開收購的觀塘市中心重建項(xiàng)目,收購開支將對市建局構(gòu)成沉重的財(cái)政負(fù)擔(dān),令市建局陷于困局。

          可活化舊區(qū)歷史建筑

          根據(jù)市建局計(jì)劃,士丹頓街將興建住宅及商業(yè)樓宇,總建筑樓面面積21600平方米,公共休憩用地625平方米。

          市建局計(jì)劃借著重建機(jī)會,活化附近地區(qū),配合該處有美國公理會布道所即國父孫中山接受洗禮所在地的舊址,加上附近的荷李活道前警察宿舍舊址,證實(shí)是中央書院原址,而孫中山先生是中央書院的舊生,所以希望在項(xiàng)目中騰出部分空地,容納更大更好的孫中山先生紀(jì)念設(shè)計(jì)。(梁少儀)

        編輯:劉羨】
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