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        港島豪宅身價(jià)年飆87% 超級(jí)豪宅續(xù)成樓市火車頭

        2008年02月15日 14:33 來源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論

          中新網(wǎng)2月15日電 港府統(tǒng)計(jì)顯示,07年整體私人住宅售價(jià)與租金均錄得逾一成增長(zhǎng),當(dāng)中豪宅指數(shù)升幅達(dá)一成半。至于市區(qū)逾1700方呎大型豪宅,在去年底平均呎價(jià)突破1.9萬元,較一年前大幅急升87%,反映超級(jí)豪宅續(xù)成為樓市火車頭。

          據(jù)香港星島日?qǐng)?bào)報(bào)道,據(jù)港府差餉物業(yè)估價(jià)署公布《香港物業(yè)報(bào)告2008》的初步統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,去年整體私人住宅售價(jià)與租金均錄雙位數(shù)字的增長(zhǎng),當(dāng)中去年整體私人住宅售價(jià)指數(shù),較06年全年約有11%的升幅,而私人住宅租金指數(shù)方面,07年亦較06年上升約一成,為自03至06年連續(xù)三年租金升幅跑贏售價(jià)后,售價(jià)升幅追上租金升幅。

          事實(shí)上,售價(jià)升幅“追落后”,主要受到過去一年豪宅樓價(jià)帶動(dòng),數(shù)據(jù)指出,去年大型單位售價(jià)有明顯升幅,當(dāng)中去年全年面積逾1000方呎以上的大型單位,整體售價(jià)指數(shù)較06年全年約有一成半的升幅。

          該報(bào)告顯示,去年底港島區(qū)1000至1700方呎豪宅,平均呎價(jià)11453元,較一年前8021元,上升43%。面積為1700多方呎以上的豪宅單位,平均售價(jià)為近2萬元,較06年同期港島區(qū)同類型面積的豪宅單位,平均售價(jià)為剛逾1萬元相比,售價(jià)升幅則達(dá)八成七。

          至于九龍區(qū)豪宅,平均呎價(jià)9808元,較一年前的6500余元上升51%,面積1700多方呎以上的豪宅單位,去年年底平均售價(jià)為9709元,較06年同期同類型面積的豪宅單位,平均售價(jià)為1.56萬元,售價(jià)升幅亦逾六成。超大型豪宅,樓價(jià)幅度之高拋離其它所有類別的單位甚遠(yuǎn)。

          中原執(zhí)行董事陳永杰指出,去年多個(gè)類別單位交投上升,帶動(dòng)樓價(jià)向上,除一手物業(yè)及豪宅以外,去年受減息影響,樓價(jià)在500萬元以下的二手物業(yè)價(jià)格升幅亦達(dá)兩成,成交宗數(shù)更占整體八成,由于樓價(jià)500萬元以下的大眾市場(chǎng)交投大增,刺激樓價(jià)向上,遂令去年整體私人住宅售價(jià)升幅追上租金升幅。

          利嘉閣董事張偉文指出,相信農(nóng)歷新年過后、樓市步入傳統(tǒng)旺季之時(shí),買賣交投將會(huì)更見熾熱,估計(jì)屆時(shí)樓價(jià)升勢(shì)會(huì)加快至每月百分之三以上水平。

          至于豪宅表現(xiàn),美聯(lián)董事兼住宅部行政總裁伍創(chuàng)業(yè)表示,受到豪宅供應(yīng)有限的影響,令去年豪宅樓價(jià)大升,去年年中受港島區(qū)山頂豪宅項(xiàng)目依巒呎價(jià)屢創(chuàng)新高的帶動(dòng),令整個(gè)豪宅樓價(jià)亦因而有所提升;本年豪宅樓價(jià)走勢(shì)將視乎新供應(yīng)而定,其中主要涉及為山頂及南區(qū)洋房項(xiàng)目及九龍站天璽等,料屆時(shí)豪宅樓價(jià)將再創(chuàng)新高。

        編輯:吉翔】
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