中新網(wǎng)3月14日電 香港政府13日拍賣三幅大埔地皮，共為庫房帶來近62億元進(jìn)賬，優(yōu)于市場預(yù)期，其中白石角C地盤的樓面呎價，更創(chuàng)出同區(qū)新高。而繼此番拍賣后，業(yè)者預(yù)估來年四幅必勾地發(fā)展商將再逐鹿.
據(jù)香港大公報報道，發(fā)展商13日再重演九四年連手壓價買地翻版，在拍賣的3幅大埔地皮中，焦點所在的白石角A及C地盤，出現(xiàn)戲劇性發(fā)展，信和置業(yè)與南豐化敵為友，連手以每呎樓面地價6109元投得A地盤，高底價1.1倍，破了大埔區(qū)歷年賣地紀(jì)錄；至于C地盤，則由上述組合再加嘉華合作發(fā)展，每呎樓面地價4668元，若將兩幅地皮合并發(fā)展，每呎樓面地價雖降至5122元，但依然是區(qū)內(nèi)賣地紀(jì)錄新高，刺激區(qū)內(nèi)二手實時反價3%至8%。
至于寶湖道地皮，由一直奉陪的華懋過五關(guān)斬六將以5.7億元投得，每呎樓面地價3209元。是次賣地為政府進(jìn)賬61.8億元。
對于發(fā)展商投地期間商討耳語，拍賣官羅思善認(rèn)為無問題，即使合作投地亦不出奇，之前亦有發(fā)生。他說，白石角A地盤獲8個競投者承價63口，C地盤獲4個競投者出價47口，至于寶湖地道盤承價28口，有7個投資者，賣地氣氛不俗，滿意今次賣地成績。
13日出席拍賣場的發(fā)展商多為長期捧場客，包括長實執(zhí)行董事吳佳慶、恒地執(zhí)行董事李家誠、會德豐地產(chǎn)執(zhí)行董事黃光耀、華懋執(zhí)行董事梁榮江、嘉華國際主席呂志和及董事總經(jīng)理呂耀華、信置主席黃志祥、新世界發(fā)展執(zhí)行董事梁志堅、恒隆董事總經(jīng)理袁偉良等。
長實執(zhí)行董事吳佳慶表示，預(yù)期今年樓市整體價格普遍存5至8%升幅，她未有評論今日成交的三地價格是否過高，只表示白石角兩幅地皮屬全海景，乃香港罕有的特別地皮，供應(yīng)不多，故有“特別”的買家愿意出“特別”的價錢競投，亦因如此，她認(rèn)為該兩幅地皮的成交價對后市的指標(biāo)作用不大。
13日賣出三幅大埔地后，本財政年度可供拍賣的地皮就只剩下長洲的一幅蚊型地了，因而發(fā)展商已開始部署下一個財政年的勾地和買地大計了。市場透露，政府可能于本周五(16日)公布新財政年度勾地表，業(yè)界預(yù)計其中四幅為發(fā)展商必勾地王，包括何文田海關(guān)關(guān)員宿舍、九龍?zhí)亮x德道一號、義德道三號及五號、荃灣楊屋道，料四幅地皮共市值逾79億元。
美聯(lián)集團(tuán)資料研究部經(jīng)理張蓓蕾表示，本年度“勾地表”內(nèi)33幅住宅地皮先后有8幅已拍賣成交，另一幅長洲地皮則安排于兩星期后拍賣。估計余下24幅地皮將全數(shù)滾存于下一財政年度勾地表內(nèi)，這些地皮料可提供逾萬個單位，估計約一半地皮將可興建豪宅物業(yè)，涉及約4700個單位�？梢娬烟峁┒喾勒仄す┌l(fā)展商選擇，有助紓緩未來豪宅供應(yīng)不多的情況。
測量師林子彬說，新財政年度的勾地表即將出籠，暫時估計滾存地皮當(dāng)中，四幅地皮勢成發(fā)展商必爭之地，荃灣楊屋道、義德道一號、義德道三號及五號共三幅地皮可供實時試勾，預(yù)計楊屋道地皮市值50.679億元，每呎樓面地價3500元，義德道兩幅地皮總市值約21億元；至于高山道七號地皮，亦為必勾地塊，料地價約七點七四億元。(梁穎賢、李健寧)
