昨天，市法制辦發(fā)布《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》修訂版，新增“推行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上登記備案”、“新建商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計價”等四條款項，而延期交房、建設(shè)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題等都被視為違法行為。

　　修訂后的轉(zhuǎn)讓管理辦法新增“新建商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當按照套內(nèi)建筑面積計價，但是獨棟別墅、整棟樓房和車庫(位)轉(zhuǎn)讓可按照套內(nèi)建筑面積計價，也可按照建筑面積計價或者按照套(單元)計價”一款，同時刪除了舊條款“商品房預(yù)售可以按照套內(nèi)建筑面積計價，也可以按照建筑面積計價或者按照套(單元)計價。但預(yù)售商品住宅的，應(yīng)當按照套內(nèi)建筑面積計價。”

　　據(jù)悉，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。專家表示，完整理解按套內(nèi)建筑面積買房和過去按建筑面積買房一樣，僅僅是一種計算單價和處理面積誤差的方法，“絕不代表按套內(nèi)建筑面積計價，買房人就沒有購買公攤面積。”

　　違規(guī)交易、拖欠工程款、延期交房、未同步建設(shè)配套公共服務(wù)設(shè)施、建設(shè)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題以及其他不依法履行合同的行為都被明確視為違法行為，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)依法處理并督促其履行義務(wù)。

　　修訂版的管理辦法明確推行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上登記備案制度。同時，預(yù)售商品房的書面合同新增“共用部位、共用設(shè)備設(shè)施所在位置、用途、交付使用時間”一項內(nèi)容。您再簽合同時最好留意保護自己的合法權(quán)益。(記者 姜葳)