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        銀行表示二套房貸優(yōu)惠標準認定難操作

        2008年12月18日 13:42 來源:第一財經日報 發(fā)表評論

          昨日,國務院常務會議研究部署了促進房地產市場健康發(fā)展的政策措施中,明確提出要進一步鼓勵鼓勵普通商品住房消費。

          一家股份制銀行北京分行個人信貸部門的負責人對《第一財經日報》表示,對于二套房貸,由于此前有銀監(jiān)會的“禁令”,所以銀行方面收得比較緊。

          中央財經大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為,本次國務院對房貸的調控并不是對此前二套房政策的完全取消,而是為了滿足居民改善住房的需求,對于購房目的是投資或者炒房的這部分需求仍是限制的。他認為,此前監(jiān)管部門對于二套房貸的限制有點過于苛刻。

          10月,央行曾在《擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度 支持居民首次購買普通住房》中表示,居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求,金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持。

          但隨后銀監(jiān)會便下發(fā)風險通知,要求各家銀行加強個人住房貸款風險管理,并重申對二套房的政策不變。

          “在央行的政策出來之后,我們的信貸政策也隨之作出調整。”上述負責人稱,但在具體的認定上,銀行還是不太好操作。

          目前北京市建委對居民普通自住房的定義是:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140平方米(含)以下;實際成交價低于同級別土地上普通住宅平均交易價格1.2倍以下。

          “銀行在具體認定的時候,面積是很好操作的,但是容積率就很難掌握了,尤其是很多二手房的交易。”上述負責人指出。此外,國務院出臺的新政策中雖然有“低于當地平均水平”這一標準,但是在實際判斷中銀行的可操作性也不是很強,因為每戶居住人數存在較大的不確定性。

          經過數次降息后,目前銀行房貸的存貸款利率已經倒掛。因此除了政策因素,銀行方面也有自身收益上的考慮。

          上述負責人稱,對于二套房貸,銀行方面除了考慮“人均面積低于當地平均水平”這一因素外,還會有一些更細化的考量標準,例如審核客戶的征信記錄,考察其收入水平以及學歷情況。他說,對于明年的住房信貸投放,沖規(guī)模并不是第一位的,銀行會轉而對結構進行調整。“規(guī)模可能比今年小,但利息收入水平維持在統(tǒng)一水平。”(王春霞)

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