為拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，昨日公布的“國(guó)務(wù)院金融30條”明確指出，將開(kāi)展房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)。這是政府在推出金融“國(guó)九條”之后短短10天之內(nèi)再次將房地產(chǎn)信托投資基金在國(guó)務(wù)院層面作為一種拓寬企業(yè)融資渠道的創(chuàng)新融資方式被正式提出。有關(guān)專家在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)指出，此舉將拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，緩和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力。但希望政府能夠推出一個(gè)真正意義上的REITS，從而為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供長(zhǎng)期融資。

　　深交所總經(jīng)理宋麗萍曾公開(kāi)表示，深交所已經(jīng)以專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃和房地產(chǎn)投資信托基金兩種方式上報(bào)了REITS產(chǎn)品方案。中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇認(rèn)為，用REITS助推廉租房建設(shè)或?qū)⒊蔀闃鞘行峦黄啤Ａ頁(yè)?jù)消息，濱海新區(qū)也已遞交試點(diǎn)方案，可見(jiàn)，房地產(chǎn)投資信托基金已成為近期房地產(chǎn)領(lǐng)域最熱門(mén)的話題。

　　“房地產(chǎn)信托投資基金已經(jīng)在國(guó)務(wù)院層面得到認(rèn)可，體現(xiàn)了中央政府要求改變房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)度依賴商業(yè)信貸的意圖，也是對(duì)次貸危機(jī)未雨綢繆式的反映和應(yīng)對(duì)。”

　　浙商證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員戴方表示，當(dāng)前房地產(chǎn)相關(guān)的信貸已占到了商業(yè)銀行信貸總額的20%以上，房貸質(zhì)量的優(yōu)劣極大地關(guān)系到國(guó)內(nèi)銀行體系的資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)如果能夠順利推進(jìn)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的利好是長(zhǎng)期性的，能夠緩解和改變當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈“緊繃”局面。但他認(rèn)為，由于“信托產(chǎn)品200份上限的突破”和“房地產(chǎn)信托投資基金運(yùn)營(yíng)與投資中的雙重征稅問(wèn)題”均涉及到了《信托法》等相關(guān)法律的修改和補(bǔ)充，因此，短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)預(yù)計(jì)存在較大的困難。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心一位教授對(duì)記者表示，房地產(chǎn)信托投資基金有兩種形式，一種是通過(guò)公開(kāi)募集方式發(fā)行的公司型的信托投資基金，即在美國(guó)等市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展較為成熟的REITS。另外一種形式便是信托集合理財(cái)以及證券公司集合理財(cái)計(jì)劃等。到目前為止，我國(guó)還沒(méi)有一家上市的房地產(chǎn)信托投資基金，真正的REITS是一種房地產(chǎn)證券化產(chǎn)品，即通過(guò)將流動(dòng)性較差、將來(lái)具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的房地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為流動(dòng)性強(qiáng)的REITS份額，使房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)盤(pán)活存量資產(chǎn)獲得新的發(fā)展資金。如果此次試點(diǎn)還是按照原來(lái)私募的形式推出，可以起到增加房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道的作用，但并不是真正意義上的制度創(chuàng)新，可能是因?yàn)榭紤]到當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)而做出的應(yīng)急措施。因此，希望政府能夠推出一個(gè)真正意義上的REITS，為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供長(zhǎng)期融資。(記者 劉麗靚)