10月29日，中國(guó)人民銀行決定，從2008年10月30日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.87%下調(diào)至3.60%，下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的6.93%下調(diào)至6.66%，下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存、貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。 中新社發(fā) 賈國(guó)榮 攝

　　對(duì)于央行本次出臺(tái)的降息政策，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有正面影響，但是作用有限，難以改變房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)。

　　中信證券分析師王德勇認(rèn)為，此次降息主要不是針對(duì)房地產(chǎn)，而是針對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)。因此，雖然此次降息對(duì)房地產(chǎn)有正面刺激作用，會(huì)增強(qiáng)購(gòu)房者的購(gòu)房能力，對(duì)成交也會(huì)產(chǎn)生一定的幫助，但是整體作用有限。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)測(cè)算，央行今年的第三次降息將使得貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者減輕一定的還貸壓力。以20年貸款10萬(wàn)元計(jì)算，每個(gè)月可以節(jié)省月供8.2元。王德勇認(rèn)為，真正針對(duì)房地產(chǎn)的利好政策是前幾天所出的降低交易稅等政策。因此，他不認(rèn)為這次降息會(huì)對(duì)房地產(chǎn)有很大的影響。

　　事實(shí)上，房產(chǎn)新政出臺(tái)后，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的反應(yīng)也相當(dāng)冷淡。深圳等地的成交量不僅沒(méi)有上升，反而繼續(xù)下滑。銀行也大多對(duì)放貸新政持觀望態(tài)度。有關(guān)調(diào)查顯示，各家商業(yè)銀行仍在就相關(guān)細(xì)節(jié)問(wèn)題進(jìn)行“研究”或“觀望”，市場(chǎng)高度關(guān)注的房貸新政細(xì)則依然未見(jiàn)蹤影。因此，有業(yè)內(nèi)人士判斷，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷的狀態(tài)不會(huì)改變。

　　王德勇認(rèn)為，雖然每次政府出臺(tái)的刺激政策能夠在短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響，但是都無(wú)法改變房地產(chǎn)價(jià)格下跌的趨勢(shì)，這種跡象已經(jīng)非常明顯。但是他同時(shí)表示，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的下降周期無(wú)法判斷，也無(wú)法對(duì)房?jī)r(jià)的下跌幅度做出預(yù)期。原因是影響房?jī)r(jià)的變量因素太多，無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)計(jì)。

　　對(duì)于此次央行的降息幅度，王德勇表示已經(jīng)足夠，不需要更大。他認(rèn)為，我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入降息周期，未來(lái)還會(huì)出現(xiàn)多次降息，但每次的幅度都不會(huì)很大，實(shí)際上也不需要太大幅度，因?yàn)榻迪⒌男Ч�是逐漸顯現(xiàn)的。(李 坤)