對第二套房的認定標準及對交易類轉按揭是否恢復是重點討論話題

　　業內人士認為，第二套房的信貸政策如果產生松動，會否重新引發房價上漲，這顯而易見是央行重點考慮的問題。

　　正因為央行有這個層次的考慮，房產業內的人士認為，央行對樓市的 “政策的總體基調不會改變”。

　　北京、上海、廣州、深圳……各地二手樓市相繼步入了“寒冬期”，隨著成交量的持續萎縮，房產中介機構收縮陣線、調整布局，甚至退出當地市場的現象屢屢出現。低迷的市場態勢已引起相關金融機構的關注，有知情人士向本報記者表示，央行日前召集了多家知名房產中介負責人，對目前二手房市場的現狀展開座談調研。“宏觀調控主基調不會改變，有人士建議個別部分進行微調。”該人士稱。

　　據了解，在這次由央行相關負責人召集的座談會上，除了解目前二手房市場的現狀之外，還對主要影響因素進行了討論。席間的關注焦點指向第二套房信貸政策，有業內人士表示，實行第二套房信貸政策的本意是為了限制投機性需求，提高投資成本。然而，在個別認定標準上，使得部分置換購房需求也受到了“限制”。

　　知情人士透露，對第二套房的認定標準，以及對交易類轉按揭是否恢復是重點討論話題。“由央行召集市場層面人士進行研討，是比較少見的。與會者對于第二套房信貸政策的市場反映比較多，尤其是某些細節部分希冀能夠有所調整。”該人士向記者表示。

　　樓市成交走冷引起的金融風險控制一直被相關部門所重視，有銀行業界人士向記者證實，關于第二套房信貸政策的執行問題，相關監管部門始終重視。“不斷有人下來核查各家銀行的具體執行情況，至少從目前情形來看，銀行方面并沒有絲毫松動的跡象。”

　　今年以來，各地二手房市場相繼出現連續多月的成交萎靡期，“量價齊跌”、“持續下滑”等字眼屢屢出現。據北京我愛我家提供的數據，今年上半年北京二手房市場的交易總量為35276套，與去年相比，同比下降9.8%；而與去年下半年相比，環比跌幅則高達35.62%。與此同時，今年前6個月北京二手房價格增幅比去年上半年回落了2.28%。而在上海，21世紀不動產的監測數據顯示，7月份上海二手房市場的成交面積環比跌幅為21%。

　　從記者得到的資料來看，自今年3月份出現“小陽春”之后，上海、深圳等地的二手房市場便開始呈現下滑趨勢。“第二套房信貸政策對市場的確有一定影響。”上海漢宇物業代理有限公司董事總經理施宏睿說道，“政策同時會對市場信心造成減弱，在僵持格局下，導致成交量持續下滑。”

　　但也有業內人士認為，第二套房信貸政策如果產生松動，會否重新引發房價上漲，顯而易見是央行重點考慮的方面。受到該層顧慮影響，“政策的總體基調不會改變。”業內人士稱。(記者 唐文祺)