從上半年的全國(guó)各地天價(jià)“地王”紀(jì)錄不斷刷新，到下半年“面粉比面包還貴”的質(zhì)疑和爭(zhēng)論，土地市場(chǎng)上演著一場(chǎng)狂飆突進(jìn)的漲價(jià)運(yùn)動(dòng)。

　　然而，年關(guān)將近，從各地的房地產(chǎn)界卻傳出了不同的聲音。

　　“騎虎難下啊！”一家曾在2007年刷新杭州“地王”紀(jì)錄的開(kāi)發(fā)公司的高管向記者透露，現(xiàn)在杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于膠著狀態(tài)，很多樓盤(pán)不敢在目前階段開(kāi)盤(pán)。

　　由于其中有不少開(kāi)發(fā)商是在2007年土地市場(chǎng)火熱期高價(jià)取得的土地，當(dāng)時(shí)這些獲得土地的大買(mǎi)家都聲稱(chēng)要沖著高端市場(chǎng)，“但實(shí)際上高端市場(chǎng)哪里有那么多量啊？如果按照預(yù)期價(jià)格出去，是沒(méi)問(wèn)題的。就怕那個(gè)價(jià)格現(xiàn)在出不去了，量太大。”這位人士表示。

　　一位杭州開(kāi)發(fā)商吳先生直言：“年初的時(shí)候，公司還希望能在長(zhǎng)三角多拿幾塊地；年中的時(shí)候經(jīng)常很焦慮，眼看著幾家大的上市公司搶地?fù)尩妙^破血流，眼白都快熬成紅的了；年底的時(shí)候，冷眼旁觀，甚至有點(diǎn)慶幸，還好當(dāng)時(shí)沒(méi)有為了爭(zhēng)地王，把自己的老命給拼上。”

　　在北京，一幅2007年出讓的建筑面積最大的住宅地塊流拍的消息被廣泛傳播。這是朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)清河營(yíng)村的住宅及配套、商業(yè)金融(1號(hào)地)項(xiàng)目用地，建筑面積66萬(wàn)多平方米，投標(biāo)開(kāi)發(fā)商僅兩家，按招標(biāo)規(guī)定必須達(dá)到三家開(kāi)發(fā)商投標(biāo)才能進(jìn)行開(kāi)標(biāo)。

　　無(wú)獨(dú)有偶。在2007年12月6日、7日、8日三天，南京、成都、廣州等地，每天都傳出土地流拍消息。12月8日，南京流拍的是一塊地鐵沿線(xiàn)、距當(dāng)?shù)刈罘比A的商圈之一新街口僅5分鐘車(chē)程的黃金地塊。此前一天的7日，成都西郊郫縣總面積約258畝的三幅地塊，以每畝200余萬(wàn)元的價(jià)格起拍，卻因開(kāi)發(fā)商反應(yīng)冷淡而全部流拍。6日，廣州推出12宗地塊，僅7家單位競(jìng)價(jià)，最終2塊地流拍、5塊地以底價(jià)成交，剩下5塊的成交價(jià)格也不高。

　　關(guān)于清河營(yíng)1號(hào)地塊流拍事件，北京市土地整理儲(chǔ)備中心的一位官員表示：“在土地放量推出的大背景下，一兩個(gè)地塊出現(xiàn)流標(biāo)是很正常的現(xiàn)象。”

　　該官員表示，2007年北京市土地交易市場(chǎng)全年土地供應(yīng)總量達(dá)到1471公頃，比去年增長(zhǎng)40%以上。其中供應(yīng)住宅用地87宗，土地面積1339公頃。“兩限普通商品房”完成供應(yīng)面積473萬(wàn)平方米，其中提前完成了08年“兩限普通商品房”供應(yīng)指標(biāo)中的112萬(wàn)平方米。

　　土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示，12月28日，北京市2007年最后一批上市交易土地出讓公告發(fā)布，共計(jì)8宗，建筑總規(guī)模183萬(wàn)平米。在整個(gè)第四季度，北京總共有50宗地塊進(jìn)入土地市場(chǎng)，土地面積約800公頃，其中住宅用地44宗，土地面積約750公頃。

　　此前，北京市國(guó)土局在九華山莊舉行“誓師大會(huì)”，要求“土地供應(yīng)量一定要跟上去。”

　　僅僅是因?yàn)楣��?yīng)量嗎？

　　北京金網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的一位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，最近的房地產(chǎn)市場(chǎng)有幾個(gè)趨勢(shì)尤其值得注意。供給方面的原因是其中之一。前幾年針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的一系列調(diào)控，無(wú)形中對(duì)供給造成了緊縮，而現(xiàn)在，供給已經(jīng)逐步放開(kāi)，目前已知的明年土地供應(yīng)計(jì)劃樂(lè)觀。

　　從需求來(lái)看，隨著央行的二套房新政，高房?jī)r(jià)對(duì)購(gòu)買(mǎi)人群的擠出效應(yīng)，需求端緊縮情況明顯。這從經(jīng)紀(jì)公司的業(yè)務(wù)量縮水可見(jiàn)一斑。

　　“此前，每年宏觀調(diào)控都會(huì)讓買(mǎi)房人開(kāi)始觀望，開(kāi)發(fā)商無(wú)動(dòng)于衷，樓市該漲照漲，現(xiàn)在反過(guò)來(lái)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始觀望。”這位人士還表示，2007年股市效應(yīng)推高樓市明顯，08年股市雖然漲，但散戶(hù)賺錢(qián)可能比較困難，這個(gè)因素也值得關(guān)注。

　　而房地產(chǎn)融資咨詢(xún)?nèi)耸啃煲阃嘎叮�近段時(shí)間，客戶(hù)對(duì)明年開(kāi)發(fā)貸款的發(fā)放政策相當(dāng)敏感。地產(chǎn)商可以感覺(jué)到銀行的態(tài)度是，2008年控制貸款增長(zhǎng)已提高到一個(gè)相當(dāng)高的政治高度，各大銀行將全力以赴完成該項(xiàng)任務(wù)。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)則表示：“住房信貸政策的變化與中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定的貨幣從緊政策，確實(shí)讓個(gè)別城市與地區(qū)出現(xiàn)了銷(xiāo)量與價(jià)格的波動(dòng)，但就全國(guó)而言絕不是拐點(diǎn)。2008年的平均房?jī)r(jià)是會(huì)下跌的。當(dāng)兩限房與經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格在總銷(xiāo)售量中比重增加時(shí)，各地的平均住房?jī)r(jià)格都會(huì)下降，但這并不表示是拐點(diǎn)，商品房?jī)r(jià)格也未必會(huì)受影響。”

　　不過(guò)據(jù)記者了解，目前，北京開(kāi)發(fā)商中變相降價(jià)的不在少數(shù)。世茂奧臨4號(hào)樓均價(jià)20000元/平方米，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)除了送車(chē)庫(kù)外，以老客戶(hù)身份買(mǎi)房，還可以享受6-40萬(wàn)的優(yōu)惠。“倘若真心想買(mǎi)房，即使不是老客戶(hù)，也可以變通。”一位銷(xiāo)售人員稱(chēng)。這也就意味著總房?jī)r(jià)最高降幅可達(dá)40萬(wàn)元。富力桃園，14000元/平方米，買(mǎi)C11棟3單元，送奧迪車(chē)一輛；買(mǎi)C11棟1單元，送停車(chē)位。

　　而從北京2007年12月有成交記錄的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，成交均價(jià)為16194元/平方米，低于開(kāi)盤(pán)均價(jià)3.8個(gè)百分點(diǎn)，這是該年度惟一一次出現(xiàn)此類(lèi)狀況。

　　在廣州、深圳等地，萬(wàn)科這個(gè)地產(chǎn)老大哥這次又帶了個(gè)頭，不過(guò)，是帶頭降價(jià)。2007年12月9日，廣州的萬(wàn)科金色康苑開(kāi)盤(pán)均價(jià)13000元／平方米，遠(yuǎn)低于此前內(nèi)部人士預(yù)計(jì)的20000元／平方米以上的價(jià)格。另一個(gè)廣州樓盤(pán)萬(wàn)科云山開(kāi)盤(pán)價(jià)12000元/平方米，銷(xiāo)售中出現(xiàn)了部分單位7000元/平方米起的價(jià)格。這使得招商、金地等其他房地產(chǎn)公司紛紛跟進(jìn)。

　　“各地土地市場(chǎng)出現(xiàn)流拍信號(hào)，我個(gè)人認(rèn)為關(guān)鍵還在于開(kāi)發(fā)商原先對(duì)市場(chǎng)的樂(lè)觀預(yù)期出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折。”徐毅表示，有多種跡象表明了這點(diǎn)，“王石都挑頭公開(kāi)出來(lái)說(shuō)樓市出現(xiàn)局部拐點(diǎn)了，影響力不能說(shuō)不大。馮侖則已經(jīng)開(kāi)始盤(pán)算反周期，想抄底。”(陳文雅)