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        南京:高檔房新標準讓你少付2% 買房能省上萬元

        2008年01月02日 09:49 來源:江南時報 發表評論

          昨日下午,爭論已久的南京高檔房新標準,悄然掛在南京市房產網上:江南八區9900元/平方米以上(老標準為8690元/平方米);江寧片區6000元/平方米以上(老標準為5100元/平方米);江北片區4900元/平方米以上(老標準為3700/平方米),房價高于這個標準的商品房稱為高檔房,低于此的則稱為普通住宅。

          記者采訪獲悉,這一標準從昨日起正式實行,根據相關規定,高檔房比普通住宅的契稅要高出2%,在新標準實行后,將惠及成千上萬的購房人。一個簡單的例子是,如果在江北以4800元/平方米買一套總價100萬元的房子,按照新標準,就可輕松省下2萬元。

          利好 買一套房能省上萬元

          剛剛買下江寧岔路口天地新城天機座12幢4單元701的小沈告訴記者,他的房子是去年11月份買的,單價是5900元/平方米。“當售樓處的工作人員提醒我,我這套房子要按照高檔房要求繳4%的契稅時,我幾乎被噎住了:我憑借‘啃老’和提前透支未來20年的代價,到郊區買一套可以容身的地方,居然是一套‘高檔房’。但是,沒辦法,在高檔那也是在政策層面上,我再等下去,房價還是得漲。”小沈說。

          當記者把這個新政策告訴他時,他憂慮重重,“慮”的是他的購房買賣契約是去年11月份送到房產部門鑒證的,還能享受到優惠政策么?

          對于小沈的顧慮,房產局等四部門在文件中明確:享受優惠的具體時間為房屋產權核準登記時間。按照這個說法,小沈那套120平方米的房子,可以省下14160元!聽到記者為他算的賬,小沈高興得不得了,“新政策幫我省下不少‘銀子’,真是太好了,太好了!”

          曾經 高檔房標準不標準

          據了解,以前的高檔房老標準是2005年制定的。從2005年6月到2007年11月,在兩年半的時間里,南京的房價已經幾次位于全國房價漲幅前列,曾經在去年7月達到11.3%的漲幅,創下新高。

          不過此時,南京仍然執行著2005年制定的高檔房標準。江北很難找到4000元/㎡以下的樓盤,僅大廠、六合一帶尚存普通住宅。江寧將軍路、岔路口一帶房價則在5500元/㎡至6500元/㎡之間,僅在距離主城較遠的麒麟、祿口一帶能找到均價在5100元/㎡以下的房源。奧體房價奔萬,城中房價奔2萬,仙林房價也集體“破八”。

          現在 選實惠房余地很大

          比照新舊普通住宅與高檔房標準發現,這次調整的幅度很大:江南八區上調的幅度是13.9%,江寧是17.6%,江北的調整幅度最高,達到了32.4%。

          據記者了解,高檔房標準調整后,江北幾乎所有的樓盤都擺脫“高檔房”的束縛。對在江北購房置業的老百姓來說,這的確是個好消息。據悉,目前江北,僅有個別樓盤價格超過了4900元/㎡,如明發濱江新城目前單價為5300元/㎡,江畔明珠廣場目前單價為5100元/㎡。

          對于想在江寧購房的老百姓來說,也有了選擇的余地。記者昨日在南京房地產信息網上看到,江寧板塊131個樓盤,除了價格暫未定的20多家樓盤外,只有三成樓盤單價高于6000元/㎡,其余都是普通住宅。

          而在江南八區內,城北片區47家樓盤中,有30多家低于9900元/㎡;河西84家樓盤中近半低于9900元/㎡;城東29家樓盤中近六成低于9900元/㎡;城中73家樓盤中僅三成低于9900元/㎡。

          未來 改善民生 抑制漲幅

          一位不愿透露姓名的業內人士認為,“盡管在舊標準頒布兩年多之后,新標準才姍姍來遲,但是,在當前國家對房地產宏觀調控一片風聲鶴唳之際,南京市調整標準會面臨房價上漲跟風的壓力。”

          有關部門為什么對高檔房標準作出調整,南京市房產部門在網站上給出了解釋:主城內的江南八區近年來房價上漲較快,為發揮稅收等政策引導調控作用,因此將江南八區的價格標準確定為9900元/平方米;對江北、江寧兩大區域而言,在確定新標準上,最大限度地擴大普通住房的比例范圍,因此分別確定為6000元/平方米、4900元/平方米,這樣的標準有利于增加普通住房比例,有利于構建南京市商品房的價格梯度體系,有利于滿足中低收入階層購房需求,達到有效改善民生。(黃勇 潘祥海)

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