業(yè)主如果將住宅用做經(jīng)營(yíng)，物業(yè)費(fèi)的收取將高于普通業(yè)主，按照商業(yè)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。昨天，市建委、市工商局聯(lián)合召開(kāi)《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》與《北京市物業(yè)服務(wù)合同》公開(kāi)論證會(huì)。記者發(fā)現(xiàn)，與之前的征求意見(jiàn)稿相比，昨天公布的論證稿對(duì)市民關(guān)注度較高的四大問(wèn)題做了修改和完善。

　　住宅改商用物業(yè)費(fèi)將上漲

　　日前，市工商局剛剛宣布，“住宅改商用，只要鄰居點(diǎn)頭就可。”記者發(fā)現(xiàn)，昨天公布的論證稿中新增規(guī)定：“業(yè)主通過(guò)設(shè)立公司或出租等方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，物業(yè)公司可參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。”

　　市工商局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)：“兩個(gè)規(guī)定是相互配套的，此前很多商用住宅繳納的物業(yè)費(fèi)和普通業(yè)主一樣，普通業(yè)主認(rèn)為不公平。有關(guān)部門商議后認(rèn)為，既然是做‘商用’，他所享受的物業(yè)服務(wù)肯定比普通業(yè)主要高，理應(yīng)按照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用。以前已經(jīng)協(xié)商好的不再追究，合同頒布后的物業(yè)費(fèi)收取則要按照合同約定進(jìn)行。”

　　停車費(fèi)用將簽入物業(yè)合同

　　停車收費(fèi)一直是市民關(guān)注的焦點(diǎn)。市建委物業(yè)處處長(zhǎng)趙成說(shuō)，市民意見(jiàn)中所反映的停車收費(fèi)問(wèn)題，涉及停車位的權(quán)屬、停車費(fèi)用的構(gòu)成、停車收益的歸屬等方面。但物業(yè)只是一個(gè)提供服務(wù)的企業(yè)，所以物業(yè)服務(wù)合同中涉及的停車費(fèi)用僅指停車的服務(wù)費(fèi)用，不包括由權(quán)屬關(guān)系引起的出售或租賃費(fèi)用。

　　他表示，合同論證稿中對(duì)露天停車場(chǎng)車位及地下停車庫(kù)、停車樓車位的服務(wù)費(fèi)用分別約定，業(yè)主和物業(yè)簽署時(shí)將明確具體數(shù)額。

　　共有部分經(jīng)營(yíng)須業(yè)主點(diǎn)頭

　　趙成表示，針對(duì)許多市民反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自經(jīng)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)收益歸屬不清、業(yè)主知情權(quán)得不到保障的問(wèn)題，前期物業(yè)合同論證稿中新增規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自將業(yè)主的共有部分用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，并每半年公布收益情況，接受業(yè)主監(jiān)督，所得收益歸業(yè)主所有。”

　　物業(yè)合同違約責(zé)任更明確

　　市民意見(jiàn)最多的是原合同中違約責(zé)任規(guī)定不明確。趙成表示，原合同對(duì)“物業(yè)服務(wù)不到位、業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)到底如何處罰”確實(shí)沒(méi)有明確規(guī)定。

　　前期物業(yè)服務(wù)合同論證稿進(jìn)一步細(xì)化：“業(yè)主違反本合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)追究其違約責(zé)任。物業(yè)服務(wù)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)、擅自撤離以及擅自停水停電，業(yè)主可提請(qǐng)行政主管部門責(zé)令其限期整改，整改不合格的可依法追究其違約責(zé)任。”(記者 王娟)