中新網11月30日電 國家統計局研究報告指出，當前，房地產開發投資呈現四個新特點。

　　據中國信息報報道，國家統計局最近的一份研究報告指出，今年以來，全國房地產開發投資呈現持續加速增長的勢頭。一季度同比增長26.9%，上半年上升到28.5%，前三季度增長30.3%，增速比去年同期提高了5個百分點，已接近2003年宏觀調控前的增長水平。與去年穩中有降的態勢對比，今年房地產開發投資增速呈現明顯的反彈勢頭。房地產行業已經接近趨熱區間的臨界點，應警惕房地產開發投資增長由過快趨向過熱。

　　報告說，當前，房地產開發投資呈現四個新特點：

　　住宅投資增速持續加快，90平方米以下住房比重有所提高。1—9月，全國商品住宅完成投資12050億元，同比增長32.8%，增幅比上半年提高2個百分點，占房地產開發投資的比重為71.7%，比去年同期提高1.4個百分點。其中，經濟適用住房投資532億元，增長30.5%。經濟適用住房占住宅的比重盡管略有上升，但仍然不足5%，比別墅、高檔公寓占住宅的比重低5.5個百分點。1—9月，全國90平方米以下住房完成投資2556億元，占住宅投資的比重為21.2%，比上半年提高0.7個百分點。

　　房地產企業資金來源增幅快于投資，外資進入房地產市場規模擴大。今年以來，房地產企業國內貸款持續保持較快增長，利用外資增速明顯快于去年同期。1—9月，全國房地產開發企業到位資金為25379億元，同比增長37.9%，增幅比上半年提高10.1個百分點，比去年同期提高9.4個百分點。其中，國內貸款5124億元，增長30.1%；利用外資423億元，增長63.2%；企業自籌資金8371億元，增長37.4%；其他資金11461億元，增長41.3%。

　　房地產企業土地開發與購置投資增速加快。受國家宏觀調控政策的影響，2006年以來房地產開發企業土地開發面積和購置面積增速明顯減慢，特別是土地開發面積連續保持下降。今年以來，土地市場的交易和開發明顯升溫。1—9月，全國房地產開發企業土地開發投資為902億元，增長18.5%，比上半年提高0.5個百分點；土地購置費3116億元，增長29.4%，比上半年提高0.8個百分點。

　　廉租房建設取得明顯成效。建設部統計數據顯示，截至2007年6月底，全國656個城市中，已有586個建立了廉租住房制度，占89.3%，比2006年底提高11.4個百分點；2007年計劃安排廉租住房資金達到79.4億元，超過2006年之前廉租住房資金的總額。

　　報告認為，從當前資金、土地和房屋新開工面積變化情況以及今年前9個月宏觀經濟的總體形勢看，全年全國房地產開發投資將明顯高于去年。如果不采取有效措施，勢必影響市場發展預期而增加明年宏觀調控的難度。

　　為防止房地產開發投資由過快增長向過熱轉化，保持房地產市場的持續、健康發展，報告提出四點政策建議：要扎扎實實執行已出臺的各項宏觀調控政策，努力控制房地產開發投資規模；進一步強化和完善金融調控政策，嚴格控制房地產開發貸款過快增長；要合理控制土地規模，完善土地監管政策；要合理控制投資規模，保持房地產開發投資穩定增長。