陽(yáng)光家緣網(wǎng)將與全市中介聯(lián)網(wǎng)，三個(gè)月后，市民只要上“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)就可查到全市二手房放盤(pán)信息，一年后，廣州二手房查冊(cè)、交易都可在網(wǎng)上辦理。昨日，廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人表示，目前，“陽(yáng)光家緣”公布的數(shù)據(jù)雖然從實(shí)時(shí)簽約數(shù)據(jù)改為實(shí)時(shí)登記備案數(shù)據(jù)，但是，在各在售樓盤(pán)仍可查到實(shí)時(shí)簽約數(shù)據(jù)，而且10月1日起，“陽(yáng)光家緣”已真正實(shí)現(xiàn)了全市十區(qū)兩市所有樓盤(pán)登記備案明細(xì)信息網(wǎng)上報(bào)送采集、統(tǒng)計(jì)公布。此外，廣州市國(guó)土房管局與市統(tǒng)計(jì)局聯(lián)手制作的全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)基本完成。

　　盤(pán)源信息將保護(hù)賣(mài)家隱私和中介利益

　　此次陽(yáng)光家緣改版也加入了二手房當(dāng)月登記備案數(shù)據(jù)。市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人透露，二手房交易、租賃都納入房屋管理系統(tǒng)，即“陽(yáng)光家緣”�！瓣�(yáng)光家緣將與全市所有中介形成聯(lián)網(wǎng)”，新聞發(fā)言人說(shuō)道，“所有中介盤(pán)源信息將在陽(yáng)光家緣上查悉”，“購(gòu)房者將來(lái)不用再去各地段的各家中介店鋪尋找房源了”。同時(shí)，二手房交易、租賃也與一手房一樣在網(wǎng)上申辦，并且所有房產(chǎn)檔案不用再到窗口查冊(cè)，在網(wǎng)上查詢即可。

　　對(duì)此，新聞發(fā)言人表示，這不僅方便了市民，而且有利于加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)和出租屋管理，進(jìn)一步遏止“私租”行為。

　　新聞發(fā)言人還表示，二手房交易資金安全管理規(guī)定即將出臺(tái)，已送到有關(guān)銀行會(huì)簽，今后，市民交易二手房時(shí)，買(mǎi)家付款將集中打入國(guó)土房管局在銀行開(kāi)立的統(tǒng)一賬戶，然后，根據(jù)交易憑據(jù)，該賬戶再將錢(qián)交給賣(mài)家，從而確保交易資金不會(huì)被中介挪用、侵吞。

　　據(jù)悉，關(guān)于二手房的這一變革第一階段將在三個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)，即實(shí)現(xiàn)放盤(pán)信息網(wǎng)上公布并可查詢，“市國(guó)土房管局將保護(hù)賣(mài)家隱私，不會(huì)將盤(pán)源的具體房號(hào)公布，只會(huì)公布大致位置、朝向、面積、設(shè)施等，也將保護(hù)中介利益”；而在一年內(nèi)將建立整套二手房交易系統(tǒng)，“主要是因?yàn)槎�手房交易審核�?quán)屬全部信息化問(wèn)題，目前只是半信息化，有時(shí)還要靠人工辦理”。

　　實(shí)時(shí)備案登記數(shù)據(jù)取代網(wǎng)上實(shí)時(shí)簽約金額數(shù)據(jù)

　　據(jù)悉，此次陽(yáng)光家緣網(wǎng)站改進(jìn)和規(guī)范的主要之處有三個(gè)方面：一是取消了“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站上顯示的網(wǎng)上實(shí)時(shí)簽約金額數(shù)據(jù)，代之以實(shí)時(shí)備案登記數(shù)據(jù)；二是除繼續(xù)照常統(tǒng)計(jì)公布商品房批準(zhǔn)上市、成交登記和房屋租賃信息外，還將陸續(xù)增加公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、開(kāi)工建設(shè)、房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)等方面的信息；三是構(gòu)建了市國(guó)土房管局和市統(tǒng)計(jì)局分工協(xié)作、信息共享、統(tǒng)一發(fā)布的工作機(jī)制。

　　市國(guó)土房管局表示，以往廣州市民面對(duì)著三個(gè)數(shù)據(jù)：一是市國(guó)土房管局根據(jù)國(guó)家建設(shè)部要求定期對(duì)外發(fā)布的住宅交易備案登記均價(jià)；二是媒體和市民根據(jù)“陽(yáng)光家緣”公布的實(shí)時(shí)簽約面積和金額自行計(jì)算的住宅簽約均價(jià)；三是國(guó)家發(fā)改委定期公布的住房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。并且由于數(shù)據(jù)來(lái)源的不同導(dǎo)致出現(xiàn)差異。其中，簽約數(shù)據(jù)依據(jù)的網(wǎng)上簽約申請(qǐng)并非最終的成交行為，屬于意向成交價(jià)格，在合同登記備案前可以撤銷(xiāo)和變更，使得簽約均價(jià)與全市房?jī)r(jià)真實(shí)情況之間存在偏差，出現(xiàn)了誤導(dǎo)消費(fèi)者的問(wèn)題。

　　為此，市國(guó)土房管局決定取消網(wǎng)上簽約的金額信息，代之以法定的合同備案登記數(shù)據(jù)。但是，此次取消的只是網(wǎng)上簽約的金額信息，網(wǎng)上簽約套數(shù)、面積，樓盤(pán)可售套數(shù)、面積，市民還是可以通過(guò)登錄具體樓盤(pán)銷(xiāo)售網(wǎng)頁(yè)來(lái)查詢。

　　四區(qū)兩市新批預(yù)售樓盤(pán)已納入“陽(yáng)光家緣”

　　10月1日起，番禺、花都、蘿崗、南沙、從化、增城新批準(zhǔn)預(yù)售樓盤(pán)啟用房屋管理系統(tǒng)，事先商品房交易網(wǎng)上登記備案，同時(shí)，這些區(qū)域的房地產(chǎn)信息通過(guò)“陽(yáng)光家緣”對(duì)社會(huì)公布，從而真正實(shí)現(xiàn)了全市所有在售樓盤(pán)登記備案明細(xì)信息網(wǎng)上報(bào)送，自動(dòng)采集、統(tǒng)計(jì)和公布。

　　與以往每月公布一次登記備案信息不同，改進(jìn)后的統(tǒng)計(jì)和公布系統(tǒng)，可以在“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站查詢到當(dāng)日和當(dāng)月累計(jì)的登記備案的成交面積、成交金額，并可據(jù)此得出不同區(qū)域、不同戶型、不同時(shí)點(diǎn)的房?jī)r(jià)情況。此項(xiàng)功能已于10月下旬開(kāi)通，廣大市民可以通過(guò)登錄“陽(yáng)光家緣”查詢，市國(guó)土房管局歡迎大家提出修改意見(jiàn)。

　　對(duì)于媒體質(zhì)疑的《房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》公布較為滯后，市國(guó)土房管局解釋，這是由于分析報(bào)告需要采用國(guó)家發(fā)改委的價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)，而每月價(jià)格指數(shù)一般在下月的中旬才公布，因此，分析報(bào)告一般在下月中旬左右公布上月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，但現(xiàn)在登記備案數(shù)據(jù)已在陽(yáng)光家緣網(wǎng)站上實(shí)現(xiàn)每日公布。另外，為測(cè)試新統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)和確保新舊統(tǒng)計(jì)模式的順利銜接，今年8、9兩月(按慣例一般在9月、10月中旬公布)的分析報(bào)告，由于嘗試通過(guò)新統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)自動(dòng)統(tǒng)計(jì)生成相關(guān)數(shù)據(jù)，并通過(guò)逐宗比對(duì)原始書(shū)面檔案的辦法，測(cè)試新系統(tǒng)的有效性，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，及時(shí)修改和完善軟、硬件設(shè)計(jì)，所以，本著審慎的原則，8、9兩月的分析報(bào)告比以往公布的時(shí)間滯后了一些。(記者李婧 通訊員穗房宣）