《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)昨日起正式實(shí)施，多數(shù)接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士對(duì)《通知》的實(shí)施持謹(jǐn)慎的樂(lè)觀態(tài)度，他們認(rèn)為該通知的出臺(tái)對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲有一定的抑制作用，但長(zhǎng)期來(lái)看作用相當(dāng)有限。
港人置業(yè)占深圳交易量25%？
香港某媒體近日?qǐng)?bào)道，根據(jù)深圳國(guó)土房產(chǎn)局有關(guān)部門(mén)的消息，今年港人與外籍人士在深圳置業(yè)猛增，交易量所占比重由去年的11%上升到目前的25%，預(yù)計(jì)下半年還會(huì)有大幅增長(zhǎng)。
目前港人在深置業(yè)比例是否真的升至了25%？記者昨日致電深圳市國(guó)土房產(chǎn)局，該局辦公室新聞發(fā)言人表示，從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)港人在深圳的置業(yè)比例達(dá)到了25%，據(jù)該局統(tǒng)計(jì)，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在深圳買(mǎi)樓自住或投資，近幾年一直占到全市房地產(chǎn)成交總額的7%—8%。
深圳中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司是深圳的樓盤(pán)代理商中針對(duì)港人銷(xiāo)售較多的一家，該公司總經(jīng)理李耀智昨天接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)介紹，今年該公司交易總額中，港人占10%，個(gè)別區(qū)域成交量港人占五成，主要集中在皇崗區(qū)和羅湖區(qū)�！暗�，就整個(gè)深圳市而言，今年港人與外籍人士在深圳置業(yè)交易量所占比重上升到25%是不可能的，我認(rèn)為全市而言比例應(yīng)該是在10%左右�！崩钜钦f(shuō)。
政策對(duì)房?jī)r(jià)影響有限
《通知》出臺(tái)后，將對(duì)外資進(jìn)入深圳購(gòu)房帶來(lái)怎樣的影響？深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，《通知》的出臺(tái)在一定程度上限制了熱錢(qián)無(wú)限度地進(jìn)入深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，擠去了境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的投機(jī)需求，對(duì)于深圳市房地產(chǎn)的高中端市場(chǎng)均有所影響，而對(duì)于租賃市場(chǎng)的影響由于滯后性在短期內(nèi)則難以體現(xiàn)。
深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，《通知》對(duì)深圳房?jī)r(jià)的影響作用是有限的，因?yàn)榫惩馔顿Y占目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交總額不會(huì)超過(guò)10%，而且主要集中在口岸地區(qū)�！霸撜叩南拗菩Ч窃诓怀^(guò)10%的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，對(duì)房?jī)r(jià)的影響自然也相當(dāng)有限。外資要想進(jìn)入深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，渠道和方法太多，很難有有效的辦法確認(rèn)其身份，比如境外機(jī)構(gòu)在深圳搞個(gè)合資公司，還不是可以購(gòu)房？外資個(gè)人炒房的，大可以通過(guò)本地人來(lái)炒房，反正炒房也不一定要實(shí)名，他只要房子可以順利到手就可以了�！编囍就f(shuō)。
深圳中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理李耀智則表示，《通知》的出臺(tái)對(duì)于港人和外資購(gòu)房肯定會(huì)帶來(lái)一定影響，從該公司的業(yè)務(wù)來(lái)看，總的來(lái)說(shuō)影響不大，主要可能影響羅湖、皇崗口岸、深圳灣等片區(qū)的業(yè)績(jī)，因?yàn)檫@些片區(qū)是港人買(mǎi)房的聚集區(qū)。李耀智預(yù)計(jì)，一定時(shí)期內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)一些港人持幣觀望，伺機(jī)而動(dòng)。
本土銀行反應(yīng)平淡
限制外資在深圳置業(yè)，是否會(huì)影響到銀行的房貸業(yè)務(wù)？中信銀行深圳某支行工作人員接受記者采訪(fǎng)時(shí)介紹，該銀行目前對(duì)境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人在深購(gòu)房沒(méi)有提供房貸業(yè)務(wù)，所以《通知》的出臺(tái)對(duì)該行房貸業(yè)務(wù)影響不大；農(nóng)業(yè)銀行深圳某支行黃先生接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，該行并未對(duì)國(guó)外人士開(kāi)展房貸的業(yè)務(wù)，對(duì)于香港、澳門(mén)籍人士，除了要求必要的居住證明和公證外，和內(nèi)陸的個(gè)人相比房貸的資格要求并無(wú)多少不同，因?yàn)楦郯娜耸吭谏钯?gòu)房申請(qǐng)房貸的業(yè)務(wù)一直不多，因此影響不大。
光大銀行深圳分行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人表示，光大銀行深圳分行沒(méi)有針對(duì)境外機(jī)構(gòu)的房貸業(yè)務(wù)，針對(duì)港人和外籍人士個(gè)人購(gòu)房的房貸業(yè)務(wù)有，但是數(shù)量非常少。“我個(gè)人認(rèn)為，限制外資在深圳置業(yè)，對(duì)本土銀行的房貸業(yè)務(wù)影響不大，因?yàn)楸就粮鞔筱y行的房貸業(yè)務(wù)絕大部分客戶(hù)還是境內(nèi)的購(gòu)房者，境外人士購(gòu)房在本土銀行做房貸的非常少。”
港人觀點(diǎn)
港人在深圳以及內(nèi)地其他城市買(mǎi)房不應(yīng)該受到限制，畢竟深港兩地在地理上如此接近。另外，為何對(duì)內(nèi)地其他城市的買(mǎi)家不設(shè)限制，卻單單限制港人在深圳買(mǎi)房，這不合理。
——李先生(香港某貿(mào)易公司深圳分公司經(jīng)理)
政策既然出臺(tái)了，肯定是要執(zhí)行的。但是，限制外資購(gòu)房不是解決深圳房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題的根本方法，期待政府部門(mén)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有更有效、更細(xì)化的政策出臺(tái)，能夠從根本上抑制房?jī)r(jià)，而不是治標(biāo)不治本。
——劉女士(香港某局深圳代表處公務(wù)員)
網(wǎng)上調(diào)查
據(jù)搜房網(wǎng)昨日的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)，對(duì)《通知》的出臺(tái)大致持“比較樂(lè)觀，因?yàn)槟芤欢ǔ潭认拗仆稒C(jī)保護(hù)房?jī)r(jià)”態(tài)度的網(wǎng)民占66.27%；有54.22%的網(wǎng)民認(rèn)為《通知》的出臺(tái)對(duì)于限制炒房和抑制房?jī)r(jià)的作用只是杯水車(chē)薪；另外，有68.67%的網(wǎng)民認(rèn)為限制外資不是解決當(dāng)前深圳房?jī)r(jià)問(wèn)題的根本的解決方法。(數(shù)據(jù)截止時(shí)間為21：02)
(佘慧萍 蘇妮 俞雯）
