央行上海總部昨天公布的《上海市信貸投向指引(2007年修訂)》(簡稱《指引》)提出，金融機構要控制對外商投資國內(nèi)房地產(chǎn)的信貸支持，這是央行首次以文件形式發(fā)表這一觀點。

　　今年3月，商務部發(fā)布的《關于2007年全國吸收外商投資工作的指導性意見》表示，要嚴格限制外商投資房地產(chǎn)，央行發(fā)布的上述《指引》可視作相關政策的配套措施。

　　經(jīng)濟學家易憲容介紹，外資進入國內(nèi)投資房地產(chǎn)途徑有兩種：一是通過投資或參股內(nèi)地房地產(chǎn)公司的形式；二是直接購買住宅物業(yè)。這兩種方式中，都或多或少會涉及到向銀行借貸這一環(huán)節(jié)，央行的上述表態(tài)，無疑會對入境炒房的外資起到威懾作用。以大摩、德銀為代表的國際投行也開始把投資觸角伸向二線城市的房地產(chǎn)市場。在外資源源流入之時，國內(nèi)房地產(chǎn)價格也呈現(xiàn)出水漲船高的攀升態(tài)勢。

　　除要求銀行把好信貸關外，央行公布的《指引》還一口氣給商業(yè)銀行提出了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)貸款、嚴格審核借款人的購房用途、嚴格把握資金流向、嚴格限制超出償付能力的貸款需求等5項針對房貸業(yè)務的要求。

　　央行昨天發(fā)布的《2006年中國區(qū)域金融運行報告》指出，北京房價改變了前幾年小幅波動溫和上漲的態(tài)勢，新建商品住房、二手房價格持續(xù)上漲，價格指數(shù)居全國第四。

　　報告解釋說，北京房價上漲主要有以下三方面原因：一是住房規(guī)劃容積率持續(xù)下降，建筑品質不斷提高；二是外地富裕階層基于財富持有方式和首都概念等原因對北京住房市場形成了很強的購買力；三是潛在購房人對價格的承受能力逐步增強。(陳琰）