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京二手房交易定金未列入監管但不能超房款20%

2007年04月12日 10:37 來源：新京報

4月3日消息，第一季度北京二手房成交量達到17200套左右，相比2006年的16300套，上漲幅度達5.52%，相比2006年第四季度下降了19.7%。2007年第一季度成交均價為6130元/平方米，與2006年第一季度上漲了9.3%，與去年第四季度的5770元/平方米相比，價格略微下調。其中，二手商品房價格達6300元/平方米，比去年同期上漲10.5%；已購公房價格達5880元/平方米，比去年同期上漲9.3%。中新社發吳芒子攝

　　昨日，北京房地產交易管理網正式掛出了“關于保證機構申請設立‘專用賬戶’辦理備案有關問題的通知”，根據規定，定金未被列入資金監管之列，但是不能超過房價款的20%，同時，“專用賬戶”產生的利息由經紀(擔保)機構與買房人協議分配。

　　在此次公布的《北京市存量房交易結算資金劃轉合作協議》示范文本中，規定的交易結算資金劃轉對象為全部房價款或首付房價款，不包括買賣雙方約定的定金，不過，賣方須在收到定金的同時向買方出具收據。

　　此前，業內對于“定金是否應列入資金監管范疇”頗有爭議，此次的《通知》中明確規定，“在《劃轉協議》中約定由賣房人直接收取定金(不超過房價款的20%)的”，不列為劃轉對象。

　　《通知》中還有一條，銀行對經紀機構或擔保機構開立的“專用賬戶”計息，利息由經紀機構或擔保機構與買房人簽訂的協議來進行分配。

　　根據北京中原去年年底的統計，整個北京二手房交易金額當中需要監管的大約是205.2億。

　　“我們現在有點困惑”，民生銀行相關負責人告訴記者，由于此前公布的資金監管細則4月15日才開始實施，目前還沒有接到如何計息的具體通知，無從確定是按對公還是對私，活期還是定期來計息。(楊娟娟)

【編輯:王菲】