北京樓市住宅銷售量萎縮態(tài)勢在延續(xù)。北京市房地產交易管理網最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上月，北京市期房住宅網上簽約僅為3536套，銷售面積為39.2萬平方米，月成交量和成交面積都創(chuàng)了2006年以來的歷史新低。而從2月北京樓市住宅地塊的供應和成交情況看，住宅用地呈現(xiàn)放量態(tài)勢；而從3月至今市建委已經核準的17個預售許可證看，北京樓市新盤供應量開始逐漸增多。

　　分析造成2月住宅成交量創(chuàng)新低的原因，業(yè)內人士認為一方面與春節(jié)傳統(tǒng)淡季有關，另一方面反映了居民的觀望情緒仍然在蔓延；購房人也坦言，除了第二套房貸較高的首付和利率讓人難以接受外，深圳各地房價松動也促使他們觀望。而對比深圳2月的成交數(shù)據(jù)———深圳2月期房住宅成交面積僅為7萬平方米，日均成交套數(shù)為30套，北京的開發(fā)商很“知足”，依然相信“3月會回暖”。

　　從2月北京市國土局住宅用地的供應情況看，2月，北京住宅用地繼續(xù)延續(xù)去年年底供應量放大的態(tài)勢。根據(jù)北京市土地整理儲備中心網上的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年2月份土地成交共計6宗，成交面積119.3萬平方米。其中，住宅及含住宅項目用地5宗，成交面積共計117.9萬平方米，同比去年2月，今年2月住宅用地無論在成交地塊數(shù)、成交面積還是成交樓面價方面都有較大幅度的增長，分別達到了67%、401.7%和192.3%。談及目前北京住宅用地放量的趨勢，是否會加強購房人的觀望，是否會影響今后北京的房價，采訪中，無論是購房人還是開發(fā)商都認為，要看這些土地形成有效供應、變成可銷售樓盤的時間是長還是短。

　　而從新盤供應情況看，2月市建委核準的期房預售許可證只有14個，新盤供應少。而這一情況顯然在改變，昨天的北京市房地產交易網上顯示，截止到昨天，3月市建委核準的期房預售許可證已經超過了2月整月，達到了17個。但不容樂觀的是，這17個新核準的預售許可證中，大都為老樓盤的后期，如富力桃園、北緯40度、嘉銘園等后期，新開樓盤占少數(shù)。對此，有業(yè)內人士透露，“因為目前市場行情不是很好，已經有很多新開樓盤拖著不去辦理預售許可證，延期上市時間。”鑒于此，對3月樓市能否回暖，很多業(yè)內人士認為“形勢很難判斷。”

　　另外，從2月二手房的成交情況看，2月北京二手房成交1004套，相比1月網上簽約2658套而言，成交量減半。而從成交的價格和戶型情況看，還是中低價位和中小戶型二手房受歡迎，60萬元以下二手房成交了663套，將近占了2月二手房總成交套數(shù)的60%；100平方米以下的二手房成交740套，占成交總數(shù)的70%。（余美英）