“進不了好小學，就進不了好中學；進不了好中學，就進不了好大學；進不了好大學，孩子這輩子就完了。 ”《中國式離婚》里的這句臺詞，反映了時下不少家長的真實心態，也是導致當下學區房成交量一枝獨秀的主要原因。

　　買房只是必要條件

　　學區房，說白了就是“名牌中小學周邊能夠對口入學的住宅”。春節后，學區房成交量持續攀升，原因是不少家長趕在四五月之前在名校招生的對應小區內落戶。房地產時報提醒，學區房往往對戶籍、時間等有著詳細規定。比如華師大附小對口的曹家巷小區，不少中介表示，購買該小區1-15號的房源，就可上華師大附小。但知情人士透露，1-15號房源是輪號的，比如今年1-5號的戶口能上，明年6-10號的戶口能上，后年11—15號的才能上。 “即使買了1-15號的房源，也不能保證能上華師大附小。如果沒輪上號，只有再找關系。 ”靜安一師附小對口的四和花園，除了買房要求之外，還要求同時有大人和小孩的戶口。其中，小孩戶口要求滿一年。大人如果是父親或母親，戶口也要滿一年；如果是爺爺或奶奶，戶口則要滿兩年。

　　不少中介私下表示：“學區房只是必要條件，不是充分條件。買了學區房不能保證進名校，但不買肯定進不了。 ”

　　背后“花頭”還有很多

　　除了許多“臺面條件”外，學區房還有不少“臺下條件”。一位在某區重點小學任教多年的教師向房地產時報透露，學區房是個賣點，但并不保進保出。如果這樣操作，校舍、師資、設備將難以承受，所以學校每年都要對所在轄區的新生摸排登記，根據生源情況指定電腦派號、搖號、輪號等，以控制生源數。因為學校創出牌子以后要面臨升學壓力，引進的師資薪水要高于普通學校，加上添置校舍、設備等花費，怎么辦？羊毛出在羊身上，只能“把路弄窄”，這樣學校才能不斷有“活力”。

　　比如某重點小學以某條馬路為界，南邊的可以進，北邊的不能進，要進必須付贊助費，而且贊助費還屬“三無產品”：無收據、無發票、無協議。因為教育主管部門規定不能收贊助費，不好留下證據，只能“周瑜打黃蓋”，彼此心照不宣。

　　最新計劃尚未公布

　　如今不少中介賣房時，都很肯定地答復你，可以上某某名校。值得提醒的是，各區今年的小學和初中招生計劃尚未公布，各校對口入學的住宅小區會隨著招生計劃數與地段生源數的變化而存在變數，不會每年都“鐵板一塊”。往年的招生計劃，僅供參考。另外，有些中介人員對學區招生情況一知半解，還有些為了拉生意知道了實情也不向購房者說明。購房者僅憑一面之詞，就容易買到“山寨版學區房”。(記者張之花 唐作民 田苗苗 何丹丹)