據(jù)滿堂紅地產(chǎn)研究部最新發(fā)布的分析報告顯示,與房地產(chǎn)市場成交低迷的情況類似,2008年廣州市不動產(chǎn)拍賣市場也遭遇罕有的寒流。去年廣州房產(chǎn)拍賣市場供應量和成交量均出現(xiàn)大幅減少,而部分低價住宅和商鋪則成為少數(shù)能令投資者感興趣的熱門品種。

　　市道不佳標的品質(zhì)更差

　　2008年廣州市的一、二手樓市成交量均出現(xiàn)大幅下滑,不動產(chǎn)拍賣市場也出現(xiàn)同步調(diào)整。去年廣州不動產(chǎn)的標的物累計供應量有9192套,同比減少12.2%。據(jù)廣州市國土房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù),2008年廣州中心城區(qū)(不含番禺、花都、蘿崗、南沙)的不動產(chǎn)拍賣成交量僅為781宗,比2007年大幅減少26.9%,也是自2005年以來首次低于1000宗。

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)理周峰表示,房產(chǎn)拍賣市場成交大跌的原因,一方面是受經(jīng)濟大環(huán)境影響,參與拍賣的買家客源減少；另一方面,去年拍賣物業(yè)的“不交吉”情況也特別多。粗略統(tǒng)計,去年有超過四成的拍賣物業(yè)是“不交吉”,競得后無法順利取得房屋的使用權(quán)使買家購買意愿大打折扣,流拍也在清理之中。

　　商用物業(yè)投資一枝獨秀

　　盡管去年房產(chǎn)拍賣成交情況不理想,但仍然有部分物業(yè)類型受到投資者的追捧。周峰表示,大戶型和低價住宅、商用物業(yè)的成交是去年廣州拍賣市場上的亮點,特別是商鋪成交情況尤為理想,顯示出部分投資者將資金轉(zhuǎn)投商用物業(yè)領域進行“趁低吸納”。

　　2008年拍賣成交的主力戶型是50—70平方米,兩房和小三房仍舊是拍賣市場的成交主力。值得一提的是,2008年拍賣成交物業(yè)中,面積在130平方米以上的比例為9.7%,比2007年大幅增加了5.2%。

　　2008年的房產(chǎn)拍賣市場也重新回歸到“低價時代”,成交單價在3500元/平方米以下的比重占39.9%,比2007年增加13.8%。其中大部分成交對象位于老城區(qū)內(nèi),有相當部分是無電梯的舊樓。

　　2008年房產(chǎn)拍賣市場上的商用物業(yè)(包括商鋪、寫字樓、車位、廠房、倉庫)總比重達到51.7%,其中較為稀缺的專業(yè)市場鋪面最為搶手,環(huán)市西路天馬大廈的負一層鋪位(13.4平方米)拍賣成交價為9.73萬元/平方米左右,成為年度的拍賣單價鋪王。去年超過300平方米的大面積鋪位成交比重占32.7%,并多次出現(xiàn)數(shù)千平方米的商場整層成交,而單價多數(shù)在5000元/平方米以下,表明有部分投資者已經(jīng)在商用物業(yè)領域出手抄底。(記者王昊)