購房者稱交錢給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司；村委會作為出售方，稱對合同上所蓋公章不知情，合同無效

　　30余名消費者購買位于房山區(qū)石樓鎮(zhèn)支樓村的小產(chǎn)權(quán)房“香林小鎮(zhèn)”，將房款交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司后，作為出售方的村委會稱合同無效。

　　“錢交了，房沒了�！弊蛉�，這些購房者報警，警方已介入調(diào)查。

　　購房時知道是“小產(chǎn)權(quán)”

　　“都知道是小產(chǎn)權(quán)房。”37歲的朱先生是四川人，在北京做了十幾年廚師�！百I不起市里的房，小產(chǎn)權(quán)房便宜�！敝煜壬�稱，該樓盤建在支樓村的集體建設(shè)用地上，由村委會和北京望龍博正房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司共同投資，去年10月份開盤，委托給六里橋的一家售樓公司銷售。

　　這30余名購房者情況多與朱先生類似，他們坦言，知道小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，但房子擺在那里，低價格的誘惑很大。

　　隨后，30余人在位于六里橋的售樓公司簽訂了《房屋買賣合同》，以每平方米1300余元不等的價格，全款購買了房屋，共計金額400余萬元。合同上的甲方為支樓村村委會，蓋的是“北京市房山區(qū)石樓鎮(zhèn)支樓新村售樓專用章”，而收款單位是北京望龍博正房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，收據(jù)上蓋的也是望龍博正公司的章。

　　村委會稱不知合同印章

　　“購房合同不成立�！辟彿空哒f，去年12月，他們接到支樓村村委會的電話，稱村委會對所售房屋概不負(fù)責(zé)。

　　一份村委會出具的通知顯示，對合同所蓋的“北京市房山區(qū)石樓鎮(zhèn)支樓新村售樓專用章”，村委會根本不知道，因此對購房概不負(fù)責(zé)。

　　昨日，村委會書記李景森證實朱先生等人買的房蓋在村集體建設(shè)用地上，其中一部分用于本村村民居住，“對于小產(chǎn)權(quán)房將來的政策還比較模糊”，所以剩余樓盤就拿來銷售了。對房產(chǎn)糾紛，李景森表示已報警，并停止望龍博正房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司售樓。至于印章是誰偽造的，李景森稱，房地產(chǎn)公司說是售樓公司，售樓公司說是房地產(chǎn)公司，警方已在調(diào)查。

　　房山警方透露，正在尋找售樓公司法人代表周某。

　　- 調(diào)查

　　樓盤換名字　目前仍在售

　　據(jù)朱先生介紹，他們的房子是從位于六里橋華寶公寓11層的售樓處買的，當(dāng)時樓盤叫“香林小鎮(zhèn)”；如今新的售樓處位于六里橋金鑫客房部2層，樓盤名稱變?yōu)椤坝�龍苑”，均價每平米漲了200元。

　　在新的售樓處，看房咨詢的人一撥接一撥，“雖然是小產(chǎn)權(quán)，但可以租可以賣。”售樓小姐很熱情，說這是支樓村村委會以新農(nóng)村建設(shè)名義直接開發(fā)銷售的，房款直接交給村委會，跟村委會簽購房合同。

　　售樓人員稱，樓盤是今年3月份開盤的，“已經(jīng)賣出幾十套”。記者提出看售房清單遭拒，因此無法查證朱先生等人所購的房屋是否被二次出售。

　　“對小產(chǎn)權(quán)房，政策還沒最終確定，將來沒準(zhǔn)能轉(zhuǎn)正�！弊蛉�，六里橋多家銷售小產(chǎn)權(quán)房的公司人員表示。

　　- 困局

　　政策較模糊 買賣難杜絕

　　去年10月，國家明確表示小產(chǎn)權(quán)房違法，對于已經(jīng)在農(nóng)村購買了小產(chǎn)權(quán)房的消費者，正在研究制訂具體的解決措施。

　　“人家的小產(chǎn)權(quán)房住了幾年都沒事�！�30余名購房者坦言，他們中不少人都是買過小產(chǎn)權(quán)房的朋友推薦的，也知道這房子不合法，但價格低也就買了，“沒準(zhǔn)跟以前的一起都轉(zhuǎn)正了�！�

　　“對于小產(chǎn)權(quán)房將來的政策還是比較模糊，如果國家的措施和政策明確，我們肯定不買了�！辟彿空弑硎尽�

　　對此，房山區(qū)國土局人員表示，對于市民舉報小產(chǎn)權(quán)房出售，他們也去查，“一到工地人家就停工，一走又接著干。”對于咨詢購買小產(chǎn)權(quán)房的消費者，他們也是極力勸阻，但還是有人會買。

　　- 律師說法

　　購房者可起訴收款公司

　　律師秦兵表示，收據(jù)上是北京望龍博正房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的公章，購房者可在規(guī)定的交房日期后起訴該公司，要求執(zhí)行合同或退款。

　　秦兵稱，暫時還沒有專門的法律制裁買賣小產(chǎn)權(quán)房，執(zhí)法監(jiān)管的紕漏及相關(guān)法規(guī)不完善，使得小產(chǎn)權(quán)房在“禁令”之下還能持續(xù)下去。（記者耿小勇 實習(xí)生嚴(yán)娟）