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        購(gòu)房維權(quán):交錢后房子被過(guò)戶給他人怎么辦?

        2008年11月24日 16:53 來(lái)源:工人日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

          幾個(gè)月前,我與張某簽訂了一份房屋買賣合同,約定我以30萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買張某的一套房屋。我們還約定,在我交完全款后的一個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶登記。

          合同簽訂后的10天后,我將房款30萬(wàn)元打到了張某的賬戶。但交完錢的一個(gè)月后張某卻沒(méi)有如期跟我辦理房屋過(guò)戶登記。我經(jīng)查詢后發(fā)現(xiàn),張某在收了我的錢后,竟然把房子過(guò)戶給了另一個(gè)買房人趙某。

          請(qǐng)問(wèn),我能要求張某將房屋過(guò)戶給我嗎?讀者:錢靖安

          錢靖安:

          依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第9條的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力。在我國(guó),物權(quán)效力高于債權(quán)效力,雖然你和張某簽訂了相關(guān)的合同,但由于趙某已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記,該套房屋已經(jīng)屬于其所有,張某現(xiàn)在已經(jīng)無(wú)權(quán)要求其返還。

          雖然你沒(méi)有取得房屋的所有權(quán),但是依據(jù)《物權(quán)法》第15條的規(guī)定:“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力�!币虼�,你與張某簽訂的房屋買賣合同還是有效的。由于張某的違約,使得合同目的不能達(dá)到,你可以解除合同,要求其返還30萬(wàn)元房款并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(卞靜)

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