![](/fileftp/2007/12/2007-12-13/U31P4T47D7993F967DT20071213101145.gif)
“京北回龍觀1至3居,均價相當于每平方米5800元,大產權……”前不久,不少人的手機里都收到了這樣一條很有誘惑力的新盤信息,要知道,本市近期推出的回龍觀限價房項目售價都達到6000元一平方米了,因此,這個“比限價房價格還低的大產權商品房”在本市上周末開盤的8個新盤中格外引人注目。然而,經過記者了解、業內人士算賬后發現,低價新盤背后貓膩兒不少不說,實際價格也并不低。
低報價僅是表面文章
同樣是這個樓盤,除了這個誘人的廣告,記者還看到另一版該項目的介紹:“項目位于昌平區回龍觀北3公里,7月26日開盤,均價每平方米12000元……”
售價怎么又變成12000元了?經過銷售員的一番解釋,記者才恍然大悟。“是同一個項目,每平方米5800元和每平方米12000元都對,我們的產品是復式的LOFT公寓,一戶二層,按產權面積算就是12000元一平方米,按雙層的面積算就是每平方米5800元。”銷售員還給記者舉了個詳細的例子:“我們一套90平方米的兩居小復式,每平方米不到5800元,而產權面積只按一層的40平方米算,單價13000元左右一平方米,總價是一樣的。”
原來是開發商利用“雙層建筑如果總高低于4.8米,可按照單層面積計算產權面積”的政策“討了個巧”,把一層變二層了。開發商“討巧”的還不只這些。記者在北京房地產交易管理網上查到,該項目實際上為科研辦公樓,使用權只有50年。這一點,記者最終從銷售員處得到了確定,而且,銷售員還介紹,房子入住后,水、電費要比普通住宅的水電費貴一倍左右。
“小戶型商住房”主打低總價
記者了解到,目前,北京市場上這樣產權為50、40年的房子還不少。比如使用權只有50年的清河某樓盤、使用權只有40年的南三環外某中心等。從定位上看,這些產權年限嚴重“縮水”的項目,全部打出的是“小戶型商住”牌,除了面積小、總價低不說,還報出低于周邊住宅的價格或特別低的折扣,讓價格對購房人極有誘惑力。比如南三環外的某中心均價每平方米12800元,以50多平方米的一居和80多平方米的二居為主力戶型,總價基本在100萬元以下,另外還有“買房送車”及一次性付款9折的誘人優惠。再比如回龍觀這處樓盤,產權面積在33平方米至67多平方米之間,12000元的均價下,號稱“買一層送一層”的同時,還有一次性付款93折的優惠。
據了解,不少購房人在低總價、高折扣的誘惑下,忽略了40年、50年的產權問題紛紛解囊。
“小戶型商住房”問題不小
據一位業內人士介紹,因為近年來公建不如住宅好賣,而且公建成本高,不少開發商紛紛把一些公建項目改為“小戶型商住房”。對于購房人來說,實際售價不便宜不說,還打的是政策擦邊球,日后使用問題不少。對于這類產品,購房人千萬不能貪圖表面的低價格而輕易出手,特別是想用來居住的購房人。
這位業內人士指出,公建的規劃和建設指標與住宅不一樣,相對來說,公建的建筑密度要大一些,比如一些商住房2梯13戶和5梯29戶這樣的電梯配比對于住宅來說是不可想象的,另外公建在規劃上沒有日照、采光、樓間距、綠化率等問題,樓與樓之間會比較近,綠地也會很少,這對于居住的人來說非常不適合。另外,還有水、電等費用會比住宅貴等問題。目前,因為沒有入住,這些問題還沒有顯現出來,但顯現出來后,對于購房人來說為時已晚。(記者李海霞)
![]() |
更多>> |
|
- 涓浗嫻瘋鑸拌墖緙栭槦2鏈?2鏃ュ湪鎴戦挀楸煎矝棰嗘搗宸¤埅
- 鏂版槬璧板熀灞備輔澶ф紶鎶ゆ灄浜猴細涓洪噹鐢熷姩妞嶇墿鎾戣搗緇胯壊甯屾湜
- 鏄ヨ繍鍓?0澶?棰勮鍏ㄧぞ浼氳法鍖哄煙嫻佸姩绱瓚?0浜夸漢嬈?/a>
- 瑗垮崡鍦板尯涓滈儴鑷抽暱姹熶腑涓嬫父鍦板尯鏈変竴嬈¢檷姘磋繃紼?/a>
- [個唱]范范個唱 張韶涵助陣破不和傳言
- [情感]男子街頭菜刀劫持女友
- [電影]《非誠勿擾》片花
- [國際]烏克蘭議員在國會比試拳腳
- [娛樂]庾澄慶說沒與伊能靜離婚
- [星光]小S臺北性感代言
- [八卦]江語晨與周杰倫緋聞成焦點
- [科教]南極科考雪龍船遭遇強氣旋
- 涓浗嫻瘋鑸拌墖緙栭槦2鏈?2鏃ュ湪鎴戦挀楸煎矝棰嗘搗宸¤埅
- 鏂版槬璧板熀灞備輔澶ф紶鎶ゆ灄浜猴細涓洪噹鐢熷姩妞嶇墿鎾戣搗緇胯壊甯屾湜
- 鏄ヨ繍鍓?0澶?棰勮鍏ㄧぞ浼氳法鍖哄煙嫻佸姩绱瓚?0浜夸漢嬈?/a>
- 瑗垮崡鍦板尯涓滈儴鑷抽暱姹熶腑涓嬫父鍦板尯鏈変竴嬈¢檷姘磋繃紼?/a>