中新社廣州三月八日電(記者 陳建)最近，廣州市市長一句“中低收入家庭不用急，我認(rèn)為房價(jià)肯定會降下來”的公開表態(tài)引來各方熱議，有人佩服市長敢于承諾的同時(shí)，也替市長捏了一把汗：影響房價(jià)的因素很多，支撐市長“搞定房價(jià)”的辦法是什么？目前廣州的地價(jià)、房價(jià)已分別達(dá)到四千元/平方米和八千元/平方米，廣州房價(jià)在短時(shí)期內(nèi)會降下來嗎？抑或這種表態(tài)只是給市民一個(gè)心理“鎮(zhèn)定劑”？各專家對此皆有不同的看法。

　　近日，廣州市市長張廣寧透露，廣州市會想辦法把房價(jià)降下來，廣州未來五年的廉租房建設(shè)計(jì)劃以及經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)計(jì)劃已經(jīng)公布了，他認(rèn)為“尤其是九十平米以下的小戶型，房價(jià)肯定會得到控制，保證中低收入家庭買得起。”換言之，《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃》中“政府保障型住房建設(shè)十一點(diǎn)四三萬套、建筑面積九百萬平方米”是市長敢向市民拍胸脯、要把房價(jià)降下來的信心所在。

　　對此，合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江分析，從政府的五年住房建設(shè)規(guī)劃上看，今年建設(shè)的住房將有四成的是限價(jià)房，一成七是其他保障型住房。“占總量五成七的限價(jià)保障型住房對樓價(jià)的下降肯定有影響，但是估計(jì)在本年度建成的不多。”黎文江同時(shí)強(qiáng)調(diào)，樓價(jià)的下降還要看政府的具體措施和開發(fā)商的配合。

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文對此抱有異議：房價(jià)不一定能降得下來。廣州市雖然未來的幾年之內(nèi)會推出一定數(shù)量廉價(jià)的保障型住房和低價(jià)的中小戶型，但是市場由高價(jià)的豪華商品房和中低價(jià)位的保障型住房和中小戶型所組成，豪華商品房的定價(jià)權(quán)依然是落在開發(fā)商手上，該類型房屋價(jià)位的走高制約著總體房價(jià)的下降。而最終的結(jié)果是：人人都有房住，但是想住更好的房子就要相應(yīng)的支付更高的價(jià)格。

　　寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同則認(rèn)為，短期內(nèi)房價(jià)不會存在大幅度的下滑，但是會稍微的往下浮動。政府已經(jīng)從立場、思維、政策幾個(gè)方面開始限制房價(jià)，從過去認(rèn)為房價(jià)并不高、房價(jià)只會升不會降，轉(zhuǎn)變成現(xiàn)在的房價(jià)過高，要限制房價(jià)。韓世同分析，從目前來看，中小戶型的房價(jià)一定會有所回落，但是總體樓價(jià)不會有大幅度的下降。第一，總體房價(jià)的快速下滑必然會引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，這是政府最難以處理的后果；第二，如果房價(jià)還是繼續(xù)升或者保持現(xiàn)在的價(jià)格，買房者的人數(shù)也不會增加，最優(yōu)的結(jié)果就是房價(jià)的小幅度的下浮。(完)