3月份北京住宅市場進入快速放量期。多家開發(fā)商和代理公司的信息顯示，本月北京住宅開盤量預(yù)計將達84個，新開盤數(shù)量超過去年同期，比前兩個月也有所增加。

　　業(yè)內(nèi)分析認為，受去年“90平米占70%”政策的影響，延期入市項目將在今年3月至7月份集中放量。

　　普通住宅占70%左右

　　記者綜合北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及中原地產(chǎn)、中大恒基等機構(gòu)的統(tǒng)計信息發(fā)現(xiàn)，2007年北京住宅市場春節(jié)后進入快速放量期，目前已獲知的入市銷售項目達84個，比去年同期新開盤數(shù)量增加了4倍，表明今年北京住宅放量高峰期提前到來。從開盤項目來看，雖然仍以老項目后期為主，但新項目數(shù)量比前兩個月有所增加，占本月總開盤數(shù)15%左右。

　　3月份開盤項目仍以普通住宅為主，約占開盤總數(shù)量的70%左右，其余為高檔住宅項目如公寓、低密度類別墅及商住樓等。其中朝陽區(qū)仍為3月份放量大戶，約占30%，其次為海淀、豐臺、昌平、大興等區(qū)域。新增住宅供應(yīng)郊區(qū)化越來越明顯，五環(huán)外占總放盤個數(shù)的60%.四環(huán)內(nèi)入市項目僅占20%，且多以公寓、商業(yè)項目為主。

　　中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述認為，隨著住宅郊區(qū)化進程的加快，郊區(qū)縣道路、交通等配套得到了很大程度的改善。區(qū)域內(nèi)入住人口的大量增加，消費水平、消費品質(zhì)要求的提升，帶動了商業(yè)、服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)等綜合配套的發(fā)展。而配套設(shè)施的完善、商業(yè)氛圍的形成，又吸引了更多購房人的關(guān)注。

　　一季度開盤項目預(yù)計約140個

　　根據(jù)中大恒基統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度開盤項目總數(shù)量預(yù)計將達140個左右，相比去年同期的54個開盤項目增加了近2倍。隨著大量住宅的入市，購房者的選擇空間也將增加。“去年4月份以后北京進入恐慌性購買期，主要是因為2006年前4個月住宅供應(yīng)量非常少，而購買需求在經(jīng)過近一年的觀望后開始釋放，供需不平衡導(dǎo)致房價增幅驟然上升。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認為，今年住宅提前進入放量高峰，能夠有效緩解去年下半年以來供給嚴重不足的局面，對于緩釋需求、穩(wěn)定房價將起到積級作用，對于購房者而言，大量項目入市開盤，給了購房者更大的選擇空間。李文杰預(yù)測，北京住宅集中放量應(yīng)該在6月份左右。(張學(xué)冬)