中新社北京二月十六日電　上海易居房地產(chǎn)研究院分析師劉玉剛?cè)涨鞍l(fā)布研究報(bào)告預(yù)測(cè)：二00七年上海商品住宅市場(chǎng)的需求量和供應(yīng)量均會(huì)有所減少，但幅度不會(huì)很大，相比之下，需求量的降幅將大于供應(yīng)量的降幅。

　　據(jù)上海《文匯報(bào)》十六日?qǐng)?bào)道，二00七年上海市商品住宅預(yù)測(cè)需求總量為一千九百八十一點(diǎn)五萬(wàn)平方米，比二00六年減少約百分之七點(diǎn)七三。不過(guò)，需求也不可能出現(xiàn)大幅下跌。上海“十一五”期間平均每年新增人口二十四萬(wàn)人，來(lái)滬流動(dòng)人口比重越來(lái)越大，巨大的外來(lái)人口和中心城區(qū)人口正逐步向外環(huán)線以外區(qū)域擴(kuò)展。城市化和居民住房改善帶來(lái)的住房需求，支撐了上海新建商品住宅的未來(lái)消費(fèi)市場(chǎng)。

　　相比新房，二00七年上海市二手住宅需求總量預(yù)計(jì)比上年減少百分之十七點(diǎn)六，降幅較大。全市二手房住宅市場(chǎng)在一九九八至二00四年經(jīng)歷了快速發(fā)展期。二00五年二手住宅交易量急劇萎縮。二00六年由于動(dòng)遷需求剛性不減，交易量有所反彈。

　　上海樓市在市場(chǎng)需求有所萎縮的情況下，供給也會(huì)做出相應(yīng)縮小的調(diào)整。據(jù)預(yù)測(cè)，今年上海市新建商品住宅供應(yīng)總量二千一百一十七點(diǎn)五萬(wàn)平方米，同比減少百分之三點(diǎn)八，降幅幾乎是需求量降幅的一半。自二00三年全市商品住宅供應(yīng)達(dá)到高峰值后，近三年來(lái)逐步走低，二00七年可能延續(xù)這一趨勢(shì)，但下降幅度應(yīng)有所縮小。