北京市建委、北京市政府外事辦公室、北京市公安局、北京市工商局、北京市商務(wù)局2日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的通知》，對(duì)境外機(jī)構(gòu)、境外個(gè)人在北京購(gòu)買(mǎi)商品住宅作出一系列明確規(guī)定。

　　“限外令”的出臺(tái)，給一年多來(lái)持續(xù)高熱不退的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一絲波動(dòng)。

　　“身份認(rèn)定”和“行為判定”是“限外令”的關(guān)鍵

　　“限外令”是北京市2007年對(duì)一路“高歌猛進(jìn)”的房地產(chǎn)市場(chǎng)祭出的第一道“殺手锏”。此間分析人士認(rèn)為，新政策中最為要害的是對(duì)境外機(jī)構(gòu)、境外個(gè)人身份認(rèn)定和行為判定作出了詳細(xì)規(guī)定：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)要出具居留狀況證明，機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)則強(qiáng)調(diào)必須是自用。

　　記者從北京市建委房屋交易市場(chǎng)管理處獲悉，今后，境外個(gè)人的購(gòu)房情況將被錄入北京市統(tǒng)一的信息平臺(tái)“交易權(quán)屬管理系統(tǒng)”，驗(yàn)證境外個(gè)人的購(gòu)房套數(shù)，如發(fā)現(xiàn)不是第一套購(gòu)房，將不予辦理登記手續(xù)。

　　新政策明確規(guī)定，境外機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品房進(jìn)行出租、出售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，遵循商業(yè)存在的原則，必須申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)，取得《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。業(yè)內(nèi)人士表示：“各部門(mén)聯(lián)手進(jìn)行身份認(rèn)定和行為判定，基本堵住了境外個(gè)人和機(jī)構(gòu)投資炒房的通道�！�

　　市場(chǎng)反應(yīng)平淡：“限定政策出臺(tái)是早晚的事”

　　“限外令”出臺(tái)后，記者電話(huà)采訪(fǎng)了幾個(gè)北京市黃金地段的外銷(xiāo)樓盤(pán)。樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者：“其實(shí)，從去年下半年開(kāi)始，外國(guó)人來(lái)看房買(mǎi)房的就開(kāi)始漸漸少了。這兩天，針對(duì)外國(guó)人的樓盤(pán)銷(xiāo)售情況并沒(méi)有發(fā)生特別明顯的變化�！�

　　據(jù)了解，為了防止境外熱錢(qián)炒房，有關(guān)部門(mén)對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人的購(gòu)房政策早在研究之中。2006年7月20日，北京市建委給開(kāi)發(fā)企業(yè)下發(fā)了緊急通知，稱(chēng)境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人，可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不符合此條件不得購(gòu)買(mǎi)商品房。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京市建委緊急通知下發(fā)后三個(gè)月，以外資身份在京城購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓散售面積的客戶(hù)成交套數(shù)僅為12套，成交面積為2846平方米。而在政策發(fā)布前的三個(gè)月內(nèi)，外資購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓成交89套，成交面積12687平方米，政策前后對(duì)比交易量下降了將近六成。

　　一位銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者：“從去年下半年起，業(yè)內(nèi)都在傳限定政策出臺(tái)是早晚的事。”

　　“限外令”對(duì)北京房?jī)r(jià)影響微弱

　　據(jù)介紹，境外資金在北京購(gòu)房的比例占到了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)交易額的7%左右。境外個(gè)人投資主要集中在高檔公寓，而境外機(jī)構(gòu)在北京主要投資在高檔酒店、商業(yè)、辦公樓以及高檔服務(wù)式公寓。

　　中國(guó)人民大學(xué)土地管理系教授林增杰認(rèn)為，“限外令”出臺(tái)，對(duì)改變外資購(gòu)房市場(chǎng)缺乏管理的現(xiàn)狀有積極作用。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，“限外令”使房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨于規(guī)范、合理；但短期內(nèi)，不會(huì)對(duì)北京房?jī)r(jià)造成太大的沖擊。

　　“從供求狀況分析，‘限外令’實(shí)施后高檔樓盤(pán)的需求相應(yīng)會(huì)有一些減少。但這些變化還不足以拉動(dòng)高檔樓盤(pán)價(jià)格下降，從而影響整個(gè)樓市”，林增杰說(shuō)。

　　(來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 作者：孫曉勝）