截至1月31日16時(shí)，陽(yáng)光家緣網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示，廣州今年1月份一手住宅市場(chǎng)均價(jià)為7651元/平方米，比去年12月上升了212元/平方米，再創(chuàng)新高，套數(shù)、面積、金額和均價(jià)都有一定幅度增長(zhǎng)，其中金額、面積、套數(shù)漲幅較大，均價(jià)漲幅較小，并保持連續(xù)上漲趨勢(shì)。

　　地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，廣州樓價(jià)在新年頭月依然表現(xiàn)出強(qiáng)勁的上漲勢(shì)頭，估計(jì)與股市利好、中調(diào)實(shí)施、兩會(huì)推動(dòng)等因素有關(guān)；但樓市土地增值稅及加息傳言，對(duì)樓市今后發(fā)展帶來(lái)很大的不確定因素。

　　天河：新貨源價(jià)較高

　　天河區(qū)1月份交易量仍居各區(qū)首列，是廣州高檔次樓盤(pán)的主力供應(yīng)區(qū)域。據(jù)中原研究部表示，天河區(qū)新貨供應(yīng)量較大的樓盤(pán)主要有匯景新城、尚東美御、時(shí)代花生、僑英花園和沁馥佳苑等樓盤(pán)，均處于天河區(qū)的高級(jí)商務(wù)圈內(nèi)或周邊，在地理位置上有較高的優(yōu)勢(shì)。除了時(shí)代花生、僑英花園等樓盤(pán)的價(jià)格低于1萬(wàn)元/平方米，其他樓盤(pán)的成交均價(jià)都超過(guò)1萬(wàn)元/平方米，這是天河區(qū)樓價(jià)保持高位的重要原因。

　　海珠：舊盤(pán)集中三大板塊

　　據(jù)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，1月海珠區(qū)的成交套數(shù)達(dá)1383套，超過(guò)去年12月的成交量，均價(jià)也上升到8952元/平方米，較上月上升了近300元/平方米。舊盤(pán)仍是支持海珠區(qū)樓市的重要支柱，供應(yīng)熱點(diǎn)主要分布在濱江東路、東曉路和赤崗板塊三個(gè)區(qū)域。近期，赤崗板塊將推出金豐大廈和戀日100兩個(gè)全新樓盤(pán)，預(yù)計(jì)價(jià)格在6500～8000元/平方米之間。廣州大橋收費(fèi)站旁的爛尾樓時(shí)代天驕預(yù)計(jì)也在近期上市，貨量約200套。

　　白云：無(wú)新樓市場(chǎng)供應(yīng)少

　　白云區(qū)的較低樓價(jià)，對(duì)于初次置業(yè)人士和中低收入置業(yè)群具有較大的吸引力，不過(guò)各樓盤(pán)的價(jià)格相差較大，既有過(guò)萬(wàn)元/平方米的別墅，也有3000多元/平方米的住宅。1月份白云區(qū)并沒(méi)有全新的樓盤(pán)面世，住宅市場(chǎng)以消化原有的貨量為主，成交和供應(yīng)熱點(diǎn)主要處于金沙洲、廣州大道北、機(jī)場(chǎng)路以及白云大道等區(qū)域。

　　番禺：華南洛溪仍占主力

　　華南板塊和洛溪板塊的成交仍然占據(jù)番禺區(qū)的主力位置，不過(guò)市橋板塊以及鐘村板塊等區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)漸趨成熟，成交份額也有所增加。該區(qū)1月份推出新貨的樓盤(pán)主要有番禺奧園、柏麗花園、金奧花園和富豪山莊盛翠華庭二期，華南板塊則有錦繡銀灣和華南碧桂園，樓價(jià)為4000～8000元/平方米，差距相對(duì)較大。此外市橋等其他區(qū)域的住宅成交份額有上升的走勢(shì)。

　　越秀：樓價(jià)下幅全市最大

　　作為越秀區(qū)的老牌樓盤(pán)，淘金家園和錦城南苑因周邊配套和自身的條件吸引了不少買(mǎi)家，兩盤(pán)的價(jià)格均為14000元/平方米，兩盤(pán)的總貨量約500套，其中錦城南苑全部為150平方米以上的單位。越秀區(qū)的成交均價(jià)在新貨供應(yīng)無(wú)繼的情況下，整體成交均價(jià)回落至10728元/平方米，環(huán)比下跌了1720元/平方米，是全市成交均價(jià)下跌幅度最大的區(qū)域。

　　(來(lái)源：信息時(shí)報(bào) 作者：蘇華俊)