新年前兩周的上海樓市，雖然成交量連續下滑，但成交價格卻有所“上升”。昨日，早報記者從天天房展網獲悉，部分樓盤甚至出現了逆市提價的情況。不過，天天房展網的分析師江水表示，開發商逆市提價，不表示這些樓盤的價格真的上漲，“其實是為了給購房者提供更好的折扣”。

　　三樓盤逆市漲價

　　天天房展網提供的信息顯示，位于靜安區新閘路的“遠中風華園”1月份新推的一期房源，報價比去年7月漲了4000元/平方米。2006年7月，該項目推出的一期房源，報價為34000元/平方米，2007年1月推盤報價38000元/平方米。

　　位于浦東新區永泰路的“金誼河畔”，2006年11月推盤報價8000元/平方米，2007年1月推盤報價8600～8900元/平方米，上漲了600～900元/平方米。

　　金山區的樓盤“金山豪庭”，2006年11月推盤報價4300元/平方米，2007年1月推盤報價4650元/平方米，上漲了350元/平方米。

　　據悉，這些樓盤的報價是天天房展網在新盤推盤時從售樓處所得的對外報價，同時也是這些樓盤每期推出房源時在網上房地產備案登記的價格。

　　實際成交價遠低報價

　　雖然以上幾個樓盤的報價都有不同程度的上漲，但同樣從天天房展網獲得的以上幾個樓盤的實際成交價則遠沒有那么高，有些甚至低于去年底的報價。

　　其中“遠中風華園”1月16日新推樓盤報價38000元/平方米，截至23日成交8套，成交均價33494元/平方米。

　　“金誼河畔”，1月份推盤報價8600～8900元/平方米，截至23日，實際成交130套，面積15196.15平方米，均價7999元/平方米。

　　“金山豪庭”1月推盤報價4650元/平方米，截止23日，實際成交套數為17套，面積2290平方米，均價4379元/平方米。

　　提價因為樓盤品質好？

　　遠中風華樓開發商有關負責人在接受記者采訪時說，“逆市提價是因為我們樓盤的品質好，在市場不好的時候，仍然銷售火爆。上一期我們的單價是28500元，現在是30000多元。”

　　他強調說：“我們從來沒有報過38000元/平方米這么高的價格。我們的樓盤不可能有議價空間。”

　　但是，早報記者通過上海房地局官方網站網上房地產查詢的數據顯示，遠中風華樓1月份推出房源在網上備案系統登記的價格確實是38000元/平方米。而記者電話咨詢該樓盤售樓處時，對方給出的報價是均價36000元/平方米。為留“討價還價”空間？天天房展網分析師江水表示，目前很多樓盤在銷售過程中都存在這樣的情況，開發商在開盤時，先把報價稍微調高一下，留給購房者一些還價的空間。所以，最終成交價格甚至低于前面一期房源的報價。

　　“這主要是現在樓市以自住需求為主，自住購房者不同于投資購房者，他們在買房時往往希望可以有一個‘討價還價’的空間。”分析師江水表示。

　　(來源：東方早報 作者：梁文匯）