中新網(wǎng)12月14日電 受溫州集資建房成功案例的鼓舞，在擱淺一年多之后，集資建房行動(dòng)在民資同樣發(fā)達(dá)、房價(jià)同樣較高的杭州“卷土重來”。
13日，杭州集資建房聯(lián)盟在當(dāng)?shù)孛襟w發(fā)布消息：聯(lián)盟發(fā)起人已經(jīng)和合作伙伴看中了杭州上城區(qū)一地塊，即日起接受個(gè)人報(bào)名，一旦人滿，將于本月底下月初參與競(jìng)拍。聯(lián)盟發(fā)起人吳震偉告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，截至13日20時(shí)，正式報(bào)名人數(shù)已經(jīng)達(dá)到47人，意向者超過100人。
首付50萬元的門檻
吳震偉表示，11月15日，溫州個(gè)人合作建房聯(lián)盟拿地成功的消息傳出后，他和幾個(gè)朋友迅速在杭州幾個(gè)論壇再次發(fā)出了集資建房的號(hào)召。他們與杭州集資建房的“元老”王涌宇取得聯(lián)系。“我們不想再走彎路。”吳震偉說。早在2005年3月，王涌宇就召開了杭州集資建房聯(lián)盟籌建大會(huì)，并初步確定了計(jì)劃，但由于各種原因計(jì)劃擱淺。
杭州集資建房聯(lián)盟此次相中的38號(hào)地塊，位于杭州上城區(qū)彩霞嶺社區(qū)，地塊總面積為6560平方米，規(guī)劃容積率為1.4。吳震偉說，“這樣的地塊開發(fā)成本高、利潤小，開發(fā)商一般看不中，我們的競(jìng)爭壓力比較小”。
根據(jù)聯(lián)盟昨天公布的報(bào)名要求，凡是愿意加入者必須“能籌集到首付款50萬元、能接受項(xiàng)目單價(jià)為8000元/平方米”——目前，該地段唯一可參考的樓盤銷售價(jià)格為12000元。吳震偉說，他們計(jì)劃在兩星期之內(nèi)，一旦有80人報(bào)名，就實(shí)質(zhì)啟動(dòng)拿地計(jì)劃，但受面積限制，總?cè)藬?shù)不會(huì)超過110人。“如果最后競(jìng)爭中地價(jià)和建設(shè)成本總價(jià)格超過8000元/平方米，我們也會(huì)放棄。”吳震偉表示，若此次拿地不成功，他們將繼續(xù)尋找合適的土地。
吳震偉透露，此次集資建房，在資金管理和拿地方式上，借鑒了“溫州模式”，即專款專用、和房地產(chǎn)公司合作拿地、委托房產(chǎn)公司開發(fā)等。
溫州的尷尬
與杭州集資建房聯(lián)盟熱情高漲不同，溫州的集資建房聯(lián)盟開始不得不面對(duì)各方質(zhì)疑。溫州個(gè)人集資建房聯(lián)盟發(fā)起人趙智強(qiáng)坦言，現(xiàn)在“壓力很大”。
據(jù)了解，此前，溫州銀監(jiān)分局注意到了溫州集資建房聯(lián)盟的現(xiàn)象，并組織人員展開了相關(guān)調(diào)查，該局相關(guān)人士稱，如果調(diào)查結(jié)果表明，溫州的個(gè)人集資建房聯(lián)盟屬于非法集資，他們將向上級(jí)有關(guān)部門報(bào)告以制定妥善處置方案。
12日，杭州當(dāng)?shù)孛襟w也報(bào)道稱，溫州市房管局局長胡立同公開表態(tài)，稱溫州的集資建房“不是集資建房，是房產(chǎn)開發(fā)”，并“涉嫌欺詐”。他表示，溫州市房管局已經(jīng)按照建設(shè)部的要求，對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，并把一份關(guān)于此次情況的調(diào)查報(bào)告轉(zhuǎn)送給了建設(shè)部。
趙智強(qiáng)表示，他們目前為止未接到政府部門的任何叫停文件。“7000萬元的土地出讓金已經(jīng)籌集到位，本月15日前，我們將資金交上去，隨后將正常進(jìn)行相關(guān)的開發(fā)工作。”他再次強(qiáng)調(diào)，溫州的集資建房是對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)開發(fā)模式的有益補(bǔ)充，只要政府不下文件叫停，他們將堅(jiān)持到底。
有業(yè)內(nèi)人士分析，今年8月建設(shè)部、監(jiān)察部和國土資源部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》，指出，集資建房要參照經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，“如此一來，參與集資建房的大多數(shù)人不符合這樣的條件”。不過，趙智強(qiáng)認(rèn)為，由于他們的土地是不屬于國家劃撥，因此不適用經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)規(guī)定。（宗新建）
