中新網(wǎng)11月23日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》報道，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，上半年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資折合人民幣167億元，同比增長32.5%；而三季度的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，利用外資金額上升到了259億元，同比增長更是達(dá)到46.6%。
報道稱，為加強(qiáng)宏觀調(diào)控，規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理，國家建設(shè)部等六部委在7月份發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》(建住房[2006]171號，下簡稱“171號文件”)，隨后又下發(fā)了相關(guān)配套措施。
盡管有了“171號文件”，但外資“攻城掠地”的步伐似乎并未有所減緩。
海富陽物業(yè)咨詢有限公司研發(fā)部經(jīng)理胡欣表示，由于外資進(jìn)入中國市場享有優(yōu)惠政策，使外資在中國市場存在一定優(yōu)勢，目前在中國投資樓市收益又好，所以外商就進(jìn)行了大規(guī)模的投資。
瑞星思達(dá)投資集團(tuán)董事長約翰·珀佰特就表示：“調(diào)控政策使中國地產(chǎn)市場風(fēng)險降低，現(xiàn)在是投資的最佳時候。”
RREEF亞太區(qū)主管卡爾·魯?shù)婪虮硎荆袊暮暧^調(diào)控策略使他們相信，中國房地產(chǎn)的發(fā)展不再像過去那樣不穩(wěn)定。
胡欣表示，政府近幾年對開發(fā)企業(yè)本身的調(diào)控，使得一些開發(fā)商在資金上出現(xiàn)了斷層，所以才會加緊引進(jìn)外資。
國家信息中心經(jīng)濟(jì)師周景彤表示，本輪外資進(jìn)入中國地產(chǎn)市場除了小部分是自住需求外，其余的要么賭人民幣升值，要么直接在中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行投資和投機(jī)，不論哪種情形，都會產(chǎn)生負(fù)面影響。一是加大了人民幣升值壓力，二是為部分地方已存在的房地產(chǎn)市場泡沫推波助瀾，急劇放大了房地產(chǎn)市場風(fēng)險。
胡欣則表示，由于外資進(jìn)入的大都是商業(yè)物業(yè)和高檔住宅，這類產(chǎn)品的過度開發(fā)，會導(dǎo)致整個市場結(jié)構(gòu)性失衡。
周景彤認(rèn)為，本輪調(diào)控中已經(jīng)出臺了許多調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的政策，但調(diào)控的效果依然不甚理想。這主要是政策執(zhí)行情況有問題。下一步，不在于要再出臺更多的政策，而在于把已經(jīng)出臺的政策措施執(zhí)行好，讓政策發(fā)揮出最大的效應(yīng)。
中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理助理鄭建陽則認(rèn)為，“171號文件”主要是針對外資購房進(jìn)行限制，對外資投資房地產(chǎn)企業(yè)和項目是“規(guī)范”，而招商引資又是各級地方政府的頭等大事之一，得到地方政府的支持，出現(xiàn)外資高增長的情況并不奇怪。(方燁 李佳鵬 張雪）
