業(yè)內(nèi)人士提示購房者認清樓市異常信息真相

　　“房子現(xiàn)在放在那兒，目前認購現(xiàn)房的很多，我們對未來的銷售業(yè)績充滿信心。”進入四月以來，看到有些報道披露公司旗下中廣·宜景灣項目“零成交”，北京天正中廣置業(yè)有限公司總經(jīng)理李瑋表示并不介意。

　　“三月80個樓盤現(xiàn)零成交局面”“熱銷樓盤變退房大戶”等消息見諸各類媒體。在2009年春天樓市回暖的背景中，這些“異常”消息顯得格外引人注目。真實的情況又都是怎么樣呢？

　　●“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”造成正式簽約暫停

　　對于中廣·宜景灣的零成交，李瑋表示媒體的報道是可以理解的。“準確地說，媒體從房地產(chǎn)交易網(wǎng)上看到的不是零成交，而應(yīng)該是沒看到成交信息。”

　　李瑋介紹說，中廣·宜景灣于2007年8月開盤。在今年1月1日之前，600多套房子已經(jīng)賣出了400多套。但由于從今年1月1日開始，期房變成了現(xiàn)房，依照有關(guān)規(guī)定，公司需要履行“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”的手續(xù)，辦理現(xiàn)房銷售許可證。因此，在這一必要手續(xù)完成之前，不能正式網(wǎng)上簽約，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上相關(guān)網(wǎng)頁也會關(guān)閉。“這才造成了媒體所報道的 零成交，”李瑋說，“因為無法正式簽約，許多購房者便選擇了交付定金認購。目前，認購業(yè)績讓我們很滿意。”

　　有關(guān)“零成交”的報道還分析，房價偏高和消化尾房是造成零成交的重要原因。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)區(qū)別看待各樓盤零成交的真實原因。

　　另一零成交樓盤工作人員解釋道：“公司的這個樓盤是高端產(chǎn)品，因此對于大多數(shù)購房者來說價格偏高，購買人群有限，出現(xiàn)暫時性的零成交并不奇怪，也不會影響到開發(fā)商和購買人群的信心。”

　　●集中退房多由開發(fā)商而起

　　購房者陳先生本來打算買位于城西南一處樓盤的房子，但在看到該樓盤退房率超過20%的報道后，便猶豫了。“怎么會有這么多退房呢？”陳先生專門給售樓處打了電話，接線員稱自己沒遇到這樣的情況，讓陳先生找當初接待自己的售樓員詢問。

　　據(jù)日前媒體報道，“沸城8-2號住宅樓的退房率高達30.85%，中堂、尚城項目中個別樓棟的退房率也分別達到了21.68%和11.64%”。除此之外，有關(guān)某樓盤出現(xiàn)100%退房的消息也在業(yè)內(nèi)和購房者之間傳播開來。

　　在普通購房者看來，如果是購買現(xiàn)房，因為能看得見的房屋質(zhì)量問題，出現(xiàn)個別退房乃至大批退房是可以理解的。但對于許多期房來說，“出現(xiàn)這么高的退房率就讓人越發(fā)生疑了。”

　　而據(jù)知情人士透露，京城某樓盤一棟樓驚人的退房率就是由于“樓房解押造成交易數(shù)據(jù)顯示出高退房率”。

　　廣廈時代致電該樓盤售樓處，工作人員稱“這棟樓我們根本沒賣”。在我們質(zhì)疑沒賣如何會在北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上顯示有退房時，這位工作人員稱“這是我們自己辦的一個手續(xù)。”至于將來什么時候賣，工作人員稱不確定，“現(xiàn)在資金已經(jīng)回籠夠了。”

　　有業(yè)內(nèi)人士分析說，因為購房者個人資金問題造成的退房只會是個別現(xiàn)象，而因為房子質(zhì)量問題造成的退房只會發(fā)生在現(xiàn)房銷售上。至于期房的大規(guī)模的退房，一種可能是因為開發(fā)商在銷售過程中降價，先期的購房者認為“虧了”從而要求退房；另一種可能就是開發(fā)商的原因。開發(fā)商資金鏈緊張，一方面就會找“托兒”買房子，搞“假按揭”，資金回籠后，便會造成“托兒”大批退房，這些房子重新面向真正的購房者銷售；另一方面，就會把樓盤抵押出去貸款，“抵押也相當于一次買賣”，一旦解押，就會顯示為退房。

　　對于諸如此類的異常現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士提醒購房者應(yīng)區(qū)別看待，相關(guān)解讀有其合理的一面，同時還應(yīng)加以謹慎甄別，進一步弄清真相，最大程度地降低購房支出的風險，做出正確決策。 (張旭)