據了解，不僅是福清，近兩年來，晉江、長樂、南安等福建沿海一批經濟較發達的縣級城市房價急劇上漲。福建三盛地產集團總經理程璇在接受媒體采訪時透露，2008年以來，三盛地產在南安市官橋鎮分期開發名為“溫泉新都”的房地產項目，該樓盤的銷售均價最初每平方米1800元，至今已漲到5000多元。

　　其實，稍加觀察不難發現，二三線城市樓市瘋狂早在年初就有體現。

　　從市場方面來看，2010年2月份，一線城市成交量環比出現大幅下滑的同時，成交均價漲勢趨緩，其中深圳一手房成交均價環比僅上漲0.4%，二手房價格還出現少許回調；而二線城市在商品房成交量環比下滑的同時，商品房成交均價普遍上漲，態勢堅挺。相比一線城市，二線城市的“抗調控”能力更強。

　　另一個不得不談的原因就是，地方相對一線城市而言，房價受到的政策壓力較小，房地產行情也好于一線城市，像成都、合肥、太原等地樓市火熱，大有“萬元領導二線城市房價”之勢。

　　嚴防地方樓市“大躍進”

　　摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄近日接受媒體采訪時表示，二三線城市房地產投資開發快速升溫，主要原因是新一輪房地產調控使一線城市土地供應進一步受限，貸款緊縮，房地產業門檻抬高，難與少數央企爭地的開發商加快向中小城市轉移。

　　另據中原地產統計，去年十大標桿房企在一線城市的土地儲備共計4100萬平方米，在其他城市土地儲備量達到了17479萬平方米，二三線城市占土地儲備比重高達80%。今年以來，一些房地產開發的龍頭企業更是加快了這一進程。今年一季度，萬科地產新增開發的11個項目中，有8個編列在二三線城市；金地地產去年新增土地面積在二三線城市占81.9%，今年第一季度又在二三線城市補倉11%。

　　二三線城市樓市熱俏，相關人士給出的答案還有，地方樓市正處于快速發展期，甚至部分地區剛剛開始大規模舊城改造，對各類政策的反應速度較慢。此外，2009年樓市熱銷態勢延續、可操作性較強的地方調控政策未出臺、投資炒房者比例小，因此地方樓市短期內不可能出現滯銷狀況。

　　而事實上，目前全國已有超過30%的炒房客轉向房價相對較低的二三線城市，武漢、沈陽、重慶、合肥等城市已成為炒房客爭相搶占的市場。

　　“地方GDP大部分要靠當地的房地產支撐，地方政府當然不會輕易放棄嘴邊的肥肉。房地產應該是一個良性的產業，一個良性的房地產應該是有自建房、政府建房、個人建房、企業建房等共同構成的這么一個整體，而不是只有噬血的開發商構成整個行業。良性的房地產行業里，開發商的作用只是一小部分�！敝袊�社會科學院工業經濟研究所研究員曹建海在接受中國商報記者采訪時表示。

　　更惡劣的是，本來房地產在我國就畸形，而在每次打壓樓市的風暴中，地方政府還都“集體失語”，對于中央的政策也是能拖則拖，或者打折扣執行，肯定不會主動超過中央政策范圍。從這次調控來看，已經出臺細則的地方，在調控力度和操作性上基本都沒有突破新“國十條”。

　　對此，福州大學房地產研究所所長王阿忠建議，中小城市應適時建立房價預警機制，加強對新興房地產市場的監管力度。國際居住用途的房價預警標準為每個家庭年收入的3至6倍。而中國卻已“遙遙領先”，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的房價都超過了10倍。中小城市房價超過上限6，地方政府就應及時有效地綜合采用信貸政策、稅收政策等手段抑制虛高的房價，防患于未然，以免重蹈一線城市房價居高難下的覆轍。