業(yè)內(nèi)質(zhì)疑房產(chǎn)稅可行性

　　對于房產(chǎn)稅，潘石屹認(rèn)為，即使開征也不會是對所有的房屋征，因?yàn)樵谖覈�，房屋的性質(zhì)極其復(fù)雜。以北京為例，存在著大量的房改房、央產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)權(quán)、房屋面積不清楚的房屋，此外還有經(jīng)適房、廉租房、兩限房等政策房。根據(jù)任志強(qiáng)此前的一項(xiàng)研究，北京各種性質(zhì)的房屋達(dá)26種之多，可見其征收難度之大。

　　同時(shí)，徐滇慶也提出了房產(chǎn)稅的征收將面臨著困難。他認(rèn)為，房產(chǎn)稅征收，會遇到許多問題，第一，房價(jià)不好定；第二，征稅成本肯定會很高；第三，商業(yè)地產(chǎn)和民用地產(chǎn)怎么區(qū)分，該不該征；第四，小產(chǎn)權(quán)房該不該征？另外，還可以補(bǔ)充很多其他問題，是不是按照豪華型住房征，普通不征；第二套征，第一套不征；自住的不征，出租的征，等等。“如果這些困難都放在這，我們不去解決它，那就干脆不征算了。”

　　但是他又表示：“房地產(chǎn)稅并不是一個(gè)很復(fù)雜的問題，全世界幾乎都征。”徐滇慶表示，“富人占的房子大，土地面積大，應(yīng)該多征，窮人應(yīng)該少交，或者根本不交。”因此房產(chǎn)稅的征收，應(yīng)當(dāng)把縮小貧富差距、打擊投機(jī)性購房和擁有多套房產(chǎn)為第一出發(fā)點(diǎn)。那么就要做到，92%的人不交或者少交，8%的人交。

　　徐滇慶認(rèn)為，房產(chǎn)稅的好處是一個(gè)建立新的社會秩序的工具，可以抑制過多的空置房，合理地發(fā)揮土地資源，增加擁有多套房的持有成本。

　　業(yè)內(nèi)人士對于房產(chǎn)稅征收難度的預(yù)見已經(jīng)得到了市場的證實(shí)。以北京為例，目前，盡管已經(jīng)開征房產(chǎn)稅，但是卻未向普通住宅征收。近日，北京市已經(jīng)開始對商務(wù)辦公樓、商業(yè)地產(chǎn)等非住宅類房產(chǎn)開征房產(chǎn)稅，每年繳納房產(chǎn)稅稅額為：以房產(chǎn)原值一次性減除30%為計(jì)征余值，稅率為1.2%。而住宅類房產(chǎn)暫無征收房產(chǎn)稅計(jì)劃。而根據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，目前重慶、上海等城市上交的房產(chǎn)稅方案中，已經(jīng)擬向高檔房和多套住宅開征房產(chǎn)稅。

　　專家觀點(diǎn)

　　房價(jià)股價(jià)一齊跌

　　中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立表示，股票市場通常比房地產(chǎn)市場敏感，其時(shí)間差就是半年，如果這個(gè)規(guī)劃和經(jīng)驗(yàn)還有用的話，那么在第三季度6月份以后，房價(jià)一定會伴隨著股市的下跌而下跌。

　　他分析說，股票市場有兩到三個(gè)月的時(shí)差，因?yàn)楣善笔袌雒舾卸却笥诜康禺a(chǎn)市場，所以股票市場價(jià)格的波動一定是領(lǐng)先于房地產(chǎn)市場。簡單說，如果要看房地產(chǎn)市場什么時(shí)候出現(xiàn)拐點(diǎn)，把股市的箭頭打出來一看，把時(shí)間推長半年就能看清楚。比如房價(jià)在2008年調(diào)整之中，一直到2009年4月份才開始回升，時(shí)差就是半年。再往前推也是差不多的。

　　力推廉租房會使房價(jià)下跌

　　“今年有一批保障性住房上市，如果把廉租住房一起推進(jìn)，房價(jià)指數(shù)一定會下降。”徐滇慶表示。

　　徐滇慶認(rèn)為，政府似乎對廉租房的建設(shè)還未給予足夠的投入。2009年全國土地出讓金總收益為1.1萬億元，若按10%的收入用于保障房建設(shè)計(jì)算，那就是1000億元，統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，廉租房實(shí)際投入180億元。“如果廉租房真正能夠達(dá)到每年占財(cái)政預(yù)算的2%，以及土地出讓金的10%投入到廉租房建設(shè)上去，我相信房價(jià)肯定會下降。而只要廉租房取得一定成績，房價(jià)指數(shù)肯定下降。”他表示。(記者 賴大臣)