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          房企資金壓力和風險趨大 樓市進入動蕩期(2)
        2010年06月03日 16:09 來源:新民晚報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

          房企“不差錢”行將結束

          中國房地產測評中心主任

          龍勝平

          2009年房地產市場的迅速轉暖使得開發商們的日子明顯“富!逼饋恚M入2010年前50強企業銷售額和預售額達到7500億元,持有現金總額達到3000億元,表明資金充裕。不過2010年4月強力宏觀調控政策出臺,部分2009年拿地企業資金壓力陡增,其中資產負債率超過70%的13家50強房企未來可能陷入資金困境。值得注意的是,部分企業目前已經發行高息債券,顯示2009年資金寬裕局面已經結束。

          不過值得注意的是,在2010年4月宏觀調控之后,上市房地產開發企業股價均大幅下挫達20%以上,但引人矚目的是,央企背景房地產上市公司如中海、保利、華潤的抗跌性明顯較強,其中中國海外發展市值大幅提升,超過排名榜首的萬科。

          觀望中不作逆市之事

          明泉集團董事總裁助理

          張貽春

          明泉今年在上海主推2個項目,一是6月18號將要開盤的財富108廣場,二是9月會推的高端別墅明泉·璞院,F在主要的工作重心就是財富108廣場近期將一次性推出700套小戶型辦公樓。從4月初客戶蓄水至今,接待情況一直比較良好,沒有大起大落。不過對于新政讓商業地產覓到新機遇,在我們這個項目中并沒有發現。

          目前的意向客戶基本都是購買下來用以自用,因此一次性付款比例也非常高。投資客的集體缺失也是當前政策下樓市的正常反應。因為現在市場不明朗,誰都很難下結論今后走勢究竟如何。不過有一點我們會堅持,就是要做順應市場的事情,千萬不能逆市而為之。

          不怕市場差就怕沒規則

          金地集團浦東項目部總經理助理

          宋家泰

          5月31日金地灣流域新一期大平層樣板房首度公開,與此同時,新房源均價也確定為26000-27000元/平方米,與之前一期價格持平。金地灣流域一直定價都比較平穩,這是金地的慣例。優惠促銷對購買物業總價超過400萬元以上的業主來說意義不大?梢赃@樣說,針對首次置業的客戶促銷優惠的效果會更加明顯,而在高端客戶中卻不一定行得通。因為從一方面來說,這類客戶對品質的敏感超過對價格的敏感,改善型物業越降價越賣不出去,他們更加注意物業的保值。再加上金地灣流域周邊沒有太多的競爭力,因此我們的心態較為平和。

          不過依舊得承認當前的市場處在風雨飄搖中,會有很多品牌房企跟風降價,原因也是由于上市公司更在意現金流,以及他們的物業更加針對首次置業這些客群。

          總的來說,現在大家都在觀望。開發商不怕市場差,就怕沒規則。之前媒體和業內的說法都是“謠言”,一直不見政府相關部門的官方說法,我們也希望政策早點落地。

          中小企業要快跑

          上海置滬房地產開發有限公司策劃經理

          付琦

          東方麗都可以算得上楊行板塊的著名小區,作為目前公司唯一在售項目,我們確實傾注了很多心血。由于一期已經成型的優美環境,項目二期受到客戶的高度認可。從4月1日售樓處正式對外開放兩周內,我們接待了1000組到場客戶。

          不過在4月17日新政出來后,連續兩周看房人銳減。我們也曾考慮過推遲開盤,但考慮到一是已經達到銷售條件,二是擔心會出現一些不必要的麻煩,我們還是選擇了如期開盤。事實證明,我們的決定是非常正確的。

          5月29日,東方麗都·鳳園(二期)首推249套房源,開盤當天即簽售164套,去化率為64%。整個銷售過程中,我們售樓處的玻璃門都被客戶擠壞了、看房電瓶車也因為超負荷運轉而需要徹底大修了。加上有的買不到房子的客戶從 8點一直等到晚上10點,這真的讓我們十分感動,也對整個樓市非常有信心。盡管政策不明朗,這個市場依舊不缺購買力。

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        【編輯:位宇祥】
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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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