◆恒大地產(chǎn)全國(guó)樓盤8.5折銷售

　　5月5日，恒大地產(chǎn)宣布在全國(guó)約40個(gè)樓盤同時(shí)推出8.5折促銷讓利活動(dòng)。這是新一輪樓市調(diào)控背景下，第一個(gè)擎起降價(jià)大旗的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。恒大地產(chǎn)解釋此舉是為了加大力度促銷，快速回籠資金，擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，為今后的行業(yè)并購(gòu)及市場(chǎng)整合做準(zhǔn)備。

　　(本報(bào)記者郭麗君整理)

　　各方觀點(diǎn)

　　物業(yè)稅改革是正當(dāng)時(shí)

　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康：就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀而言，適時(shí)在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，是當(dāng)務(wù)之急。比如推行物業(yè)稅改革就是一個(gè)很好的“時(shí)間窗口”。改革能增加中小戶型需求比例，減少已建成房屋空置率，促使不動(dòng)產(chǎn)投資者行為收斂；有利于改革現(xiàn)行“土地財(cái)政”。從幾年的模擬征收試點(diǎn)看，開(kāi)征這一稅種具有可操作性。房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)是長(zhǎng)期性措施

　　社科院發(fā)展與環(huán)境研究所土地與房地產(chǎn)研究室主任李景國(guó)：和2007年四季度出臺(tái)的二套房貸政策相比，近期國(guó)務(wù)院出臺(tái)的“國(guó)十條”力度大得多。房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)是長(zhǎng)期性措施，因?yàn)榻ㄔO(shè)用地仍然是相對(duì)稀缺性資源。

　　限售的同時(shí)還要加大土地供應(yīng)量

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹：隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，中國(guó)房地產(chǎn)將進(jìn)入冰川期，但房?jī)r(jià)下降仍需時(shí)日。政策調(diào)控是有必要的，在此之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有點(diǎn)亂套，地價(jià)比房?jī)r(jià)高，租金與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系也不正常。在限售的同時(shí)，還要加大土地供應(yīng)。如果沒(méi)有足夠的土地供應(yīng)，未來(lái)兩三年后，市場(chǎng)上就沒(méi)有足夠的房子供應(yīng)，有房子供應(yīng)才能抑制住房?jī)r(jià)。

　　樓市調(diào)控有利于產(chǎn)業(yè)優(yōu)化發(fā)展

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松：本次樓市調(diào)控目標(biāo)很明確，促供給、抑投資、投機(jī)需求，進(jìn)行市場(chǎng)秩序的監(jiān)管，都是歷史上最嚴(yán)的。這些政策在下半年陸續(xù)見(jiàn)效之后，供應(yīng)量放量加上需求下降，市場(chǎng)就會(huì)進(jìn)入調(diào)整期，這將有利于房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。

　　逐步建立“雙軌制”住房市場(chǎng)體系

　　清華大學(xué)金融系主任、中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵：看待本輪調(diào)控，要看政策出臺(tái)背后的推動(dòng)力量。年輕人對(duì)房?jī)r(jià)的不滿從來(lái)沒(méi)有這么強(qiáng)烈；中央遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的意圖從來(lái)沒(méi)有這么鮮明。有關(guān)土地出讓方式的改善、稅收政策的研究等措施，正在為逐步建立“雙軌制”住房市場(chǎng)體系奠定基礎(chǔ)。(本報(bào)記者郭麗君王小潤(rùn)整理)