昨日上午，北京4宗住宅地塊集中招標出讓，這是上月16日北京公布土地新政以來，首批入市的土地，也被業內稱之為北京住宅用地市場的重啟。最終，2宗采用“暗標”方式的地塊順利成交，另一地塊也完成開標。關注度最高的順義區馬坡地塊，因為競標開發商的報價全部低于16.5億元的底價，出現流標。

　　通州地塊報價略超底價

　　昨日在市土地整理儲備中心招標的是通州區永順鎮和順義區馬坡兩個地塊。首先開標的是通州永順鎮地塊，該地塊全部為限價房，建成后政府將以6000元/平米的價格回購。該地塊吸引了5家開發商參加競爭，包括珠江、合生北方、建工等大型房企。

　　上午10時30分，工作人員拆開密封的底價信封，該地塊的底價為5億元。開發商們也是在事先不知道底價的情況下，在投標書中注明了所報價格。

　　隨后拆開的開發商投標書中，5家開發商的報價差距不大，最高的為5.669億元，最低的也超過了底價，為5.05億元。根據最高報價計算，該地塊的樓面地價每平米約為3300元。

　　市土地整理儲備中心副主任葉向忠表示，該地塊將進行綜合評標，最終的結果將在7天后公布。

　　隨后開標的順義區馬坡居住(西側)項目用地，是昨日4個地塊中關注度最高的地塊。不過參與競爭的5家開發商所報的價格，全部低于該地塊16.5億元的底價。因此出現流標。

　　大興延慶兩地塊低價成交

　　昨日的另2個地塊則是在各自區縣開標，采取不設評標委員會的“暗標”方式，每個開發商只有一次報價機會，現場開標后“價高者得”。

　　最終，這兩個地塊都以低價成交。大興區采育鎮西組團01-0118號地塊居住項目的底價為3.1339億元，成交價為3.76億元，折合樓面地價4502元/平米。

　　延慶康莊鎮地塊底價為9800萬元，成交價為1億元，折合樓面地價681元/平米。

　　- 現場

　　地塊流標 開發商鼓掌

　　最低報價不足底價一半，北京土地市場首現報價全部低于底價

　　本報訊 昨日的招標現場，順義區馬坡地塊吸引了5家開發商競拍，包括首開、中鐵置業、中鐵房地產等。但開發商的報價全部低于底價，導致該地塊流標。據了解，開發商的報價全部低于底價，這在北京土地市場還是第一次。地塊流標后，招標現場響起一片掌聲。

　　昨日，在順義地塊的招標現場，當順義地塊拍賣主持人從密封的信封里取出底價，并報出16.5億元的數字時，場外守在錄像電視旁的開發商即喊出，“飛了，太高了”。

　　果然，在接下來的開發商報價環節中，第一位報價的開發商信遠地產即報出7.6億元的價格。而第二位的中鐵置業集團公司報價為14.55億元，被場外開發商調侃為“很有誠意，但是也拿不到”。之后，中鐵房地產公司以及首開報價分別為11.680721億元和14.1億元，與地塊底價均有一定距離。

　　此時，場內有些開發商代表露出神秘的笑容，等著看最后一位開發商亮出“底牌”。

　　“合景北京房地產開發有限公司，7.68411億元。”主持人話畢，“嘩———”招標現場馬上響起一片掌聲。

　　最終，開發商的報價均低于底價，該地塊也因此而流標。據了解，開發商的報價全部低于底價，這在北京土地市場還是第一次。

　　按照規劃，該地塊將配建5萬平米的限價房，銷售限價為每平米5800元。

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　　91宗地塊二季度入市

　　其中新推出地塊50宗，從一季度順延地塊41宗

　　本報訊 截至昨日，北京市土地整理儲備中心網站顯示，二季度即將入市地塊共有91宗。其中2季度新推出地塊為50宗，從1季度順延到2季度的地塊41宗。

　　在91宗地塊中，住宅用地包括含居住功能用地的地塊共58宗，總建筑規模約1270萬平方米。從區域分布看，郊區仍將是主要供地區域。其中，房山、順義、昌平、大興分別將有13宗、8宗、7宗、7宗居住用地入市。城八區中只有朝陽和海淀分別有3宗和4宗居住用地入市。

　　在即將入市的地塊中，不少地塊建筑規模超過20萬平方米。如海淀區西北旺三期北居住地塊規劃建筑面積24.42萬平方米、朝陽區豆各莊土地儲備項目(2-1、5-1、5-2)規劃建筑面積63.05萬平方米、大興區醫藥基地東配套區一期項目(3#、10#、11#、15#)規劃建筑面積64.2萬平方米等。

　　- 說法

　　流標地塊再入市時間未定

　　相關負責人稱，綜合評標方式“主觀但合理”

　　昨日，北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠表示，對于流拍土地何時再入市，以何種形式入市的問題現在還無法回答，流標土地即為一個新項目，有各種可能。

　　而新政后首次啟用的綜合評標方式也是業內關注的焦點。

　　綜合評標的土地出讓方式出臺后，業內有人表示應該注意人為因素的影響，也有專家認為，應該公開評標名單，評標后公布評標的分數，解釋為何中標為何不中標，以做到公平透明。

　　對于綜合評標操作的具體問題，葉向忠解釋，專家組評標的過程是保密的，不會公布隨機抽取的專家名單，最后會公開評標結果，但是不會公開各項評分，不會做解釋。他表示，專家的評標雖然是“主觀”的，但是科學合理的。