“4·15新政”出臺的首個周末，《家天下》記者就兵分幾路到廣州各區域在售樓盤實地了解新政效果。不過，從上個周末來看，普通買家對新政似乎還未完全消化，因此不管是郊區還是市中心，看樓人流尚未明顯減少，只和平時周末差不多，而且依然有成交。

　　不過，記者發現周日一些樓盤的看樓客已經比平時要少，看來隨著市民對新政的了解，市場上的觀望情緒還將繼續加重，已有改善型買家表示很可能會放棄換房。家住黃埔大道的趙先生表示，目前他和太太住在3年前購買的二手樓梯樓中，“現在住的房子也有100平方米了，要換就換120平方米以上的。新政要求第二套房的首付達到五成以上，我們看中的房子都至少200多萬元，首付100多萬元的話，我們也只能放棄�！壁w先生表示原計劃是將舊房子抵押給銀行，再加上積蓄可以負擔60萬元左右的首付和1萬多元的月供，但100多萬首付顯然大大超出了他們夫妻倆的承受能力，“看來只好不換房了，100多萬元的首付就算賣血也給不上啊�！� (記者 陳白帆)

　　天河

　　觀望氛圍正在形成

　　房貸新政后的首個周末，記者在天河樓市看到，各樓盤現場與以往相比差別不算很大，部分樓盤因新開盤的因素，人氣反而較高。而據開發商表示，新政對樓市人氣有一定的影響，不過現在來看影響還沒有想象中的那么大。

　　記者在珠江新城名悅、嘉裕丹頓陽光、朱美拉公寓等開盤已久的項目見到，現場人氣與以往周末相差不大。據名悅現場有關人士介紹，周末的情況與以往相比，客流量有一些減少，但是并不十分明顯。而嘉裕丹頓陽光有關人士則表示，新政后該項目首付已經嚴格按照新標準執行，但是周六仍有數套成交記錄。據了解，由于珠江新城幾個在售項目均是大戶型豪宅產品，以往房貸首付基本上都在四成以上，加上買家資金一般比較雄厚，因此新政對客戶群的影響不是太大。不過據銷售人員表示，新政出來后市場也出現一定的觀望情緒。現場不少人士都十分關心房貸的變化，但是由于本地還未出臺具體落地政策，因此有客戶表示需要再看看政策的變化而定。

　　另外，在一些新推樓盤，記者見到現場人氣仍然不錯。在珠江新城的富力國際公館，銷售中心座無虛席�，F場銷售人員向記者表示，新政對這類性質的項目基本無影響。因為此前的政策就規定商業性質的項目首付必須五成，利息不低于基準利率的1.1倍，而且按揭期限不超過10年。位于五山的豪宅項目匯景新城，最近推出新組團二期產品，人氣也是相當不錯，新政未給銷售帶來明顯的變化。據介紹，這里的買家多是二次、三次甚至三次以上置業的高端人群，多付一成首付對他們來說并沒有太大的影響。(記者 黃濤)

　　海珠

　　比平常周末人氣遜色

　　海珠區在售樓盤不多，推出的新貨也很少。在這種缺乏新貨刺激的氣氛下，又在“購買二套房五成首付，貸款利率上浮1.1”的新政的情緒中，記者前往海珠區探盤發現，個盤人氣都較為一般，比平常周末人氣遜色，買家情緒不高。

　　市區盤翠城花園人氣就是在平常也不冷清，這個周末也維持了相當的人氣，但還是比平常周末稍為遜色，而記者也了解到，該盤已接近封盤狀態，整體貨量只剩下少量的幾十套。銷售人員也表示，樓盤因為受“90/70”政策影響，大部分都是90平方米左右的戶型，買家多為首次置業者，所以新政出臺對樓盤影響不大。與翠城花園情況類似的東銀廣場，也是因為推貨不多，維持了一般的人氣。

　　而即將于下周開賣的江南新苑，因為要推出樓王單位，所以售樓部人氣要旺一些。因為面積大，總價高，首付總額大，價格門檻高使買家的情緒受到影響。有不少買家對產品素質表示很有興趣，但對首付金額覺得有點頭疼。不過，開發商表示，此次推貨200多套，已有誠意買家300~400臺，其中很多人都是首次置業。 (記者龍蕾)

　　番禺

　　豪宅人氣少 大眾盤成交如常

　　被稱為“猛拳”的房產新政出臺后的首個周末，郊區盤的看樓客呈現了兩極分化。豪宅盤人氣稀少，大眾化價格盤人氣并沒明顯下跌。

　　日前，記者在番禺踩盤時發現，豪宅盤若沒有活動的帶動，則可以用“門可羅雀”來形容。不過，一些中檔盤的人氣則沒有明顯的減少。上周末上午，記者來到亞運板塊的尚東尚筑，發現前來看樓的人還如往常周末一般，大約有10多人。不過，現場表現出來的是看的多，有一對年輕情侶就明確表示，現在先來探探價格，等到降價時再入市。據該盤的相關人士透露，在周日，該盤就有近10套單位的成交，似乎新政的出臺對該盤的影響并不明顯。

　　此外，像位處洛溪南浦島的錦繡半島，由于有新一期單位推出，加上誠意登記也從上周六開始，因此，雙休日也迎來不少看樓客。據稱，截至本周一，進行登記的買家已經有20人了。

　　記者在采訪中發現，此次房地產新政出臺對于首次置業者而言，影響并不算很大。以首次置業者為主的增城鳳凰城在剛過去的周六日銷售量和以往相差不多。開發商為了緩沖新政影響，還提供了額外9.8折的置業優惠。(記者 王荔玨)