未來

　　個人未來與唐家?guī)X未來

　　沒事的時候，鄧?yán)蠞h喜歡對著紙片上密密麻麻的數(shù)字沉思，1個小時不換姿勢。他每天都買彩票，最多的一次中了1000元，“頂個屁用。”

　　他的目標(biāo)是要中頭獎，買個房子體面地回家給前妻看。為了這個目標(biāo)，他13年沒回過家，給自己定下了不買彩票的條件：買到中頭彩，或者買到死。

　　27歲的“蟻族”王靜坐在董家大院的出租屋里，懷里抱著半歲的女兒。她在唐家?guī)X生活了四年，認(rèn)識了現(xiàn)在的丈夫，婚房也是出租屋。

　　夫妻倆都是一家IT業(yè)公司員工，王靜做行政，丈夫做技術(shù)，每天要擠公交車上班。女兒出生后，王靜在家?guī)Ш⒆印?/p>

　　去年6月，王靜和丈夫在通州買了房，這是兩個人在唐家?guī)X奮斗了4年的成果，再過兩個月就要搬家了。她現(xiàn)在關(guān)心女兒今后上學(xué)問題，關(guān)心自己和丈夫工作問題，對唐家?guī)X的未來并不關(guān)心。

　　今年1月，25歲的王巖松和女朋友搬到唐家?guī)X，他的愿望是也在北京買一套房子，兩個人平日除了工作，就是窩在出租屋里看電影，幾乎沒有別的消費。

　　王巖松說，做銷售的女友比自己辛苦，工資也比自己高，“上個月掙了一萬多。”

　　聽說唐家?guī)X要拆遷，王巖松和女友商量，3月份的工資如果過萬就搬家，過不了就繼續(xù)堅守直到拆遷。

　　7層高的董家大院，是唐家?guī)X村最高的建筑。站在大院樓頂俯瞰四周，一棟棟小樓擁擠著連成一片。樓與樓之間形成的小巷，狹窄、逼仄。分不清用途的電線，橫七豎八地在村子的半空織起一張網(wǎng)。

　　唐家?guī)X村黨支部副書記董建華說，全村95%的村民都蓋房，租給附近學(xué)校上學(xué)或畢業(yè)的學(xué)生和外來務(wù)工者，這種現(xiàn)象在2003年就開始了。

　　唐家?guī)X的“典型供求”

　　上世紀(jì)末，唐家?guī)X村曾嘗試依靠土地發(fā)家致富，先后種過水稻和冬棗。村民們說，單靠種地很難致富，很多村民棄耕外出打工或經(jīng)商。

　　2000年以后，唐家?guī)X人迎來拐點。那時中關(guān)村科技園已成型，與村子一街之隔的上地軟件園也發(fā)展起來。

　　隨后，一所名為中國軟件管理學(xué)院的民辦學(xué)校，在唐家?guī)X村西落腳，該校學(xué)生成了唐家?guī)X最早一批租戶。

　　2002年入學(xué)的小林說，當(dāng)時學(xué)校里學(xué)習(xí)氛圍比較差，大學(xué)第一年自己就住進(jìn)唐家?guī)X，那時村民家都是平房，月租120塊，“當(dāng)時村里沒有多少人，和現(xiàn)在沒法比。”

　　小林說，不少學(xué)生畢業(yè)后找不到工作，又不想回老家，就到唐家?guī)X尋找廉價的安身之處。

　　村民劉女士回憶，大概在“非典”之后，來村里求租的學(xué)生一下子多了起來，為了掙點租金，村民紛紛在自家院子里蓋起了二層小樓，占用土地多是自家宅基地。

　　“這是一種典型的供求關(guān)系。”董榮強(qiáng)說，當(dāng)初唐家?guī)X再往南幾百米，房租動輒每月千元，那些到中關(guān)村和上地求職的學(xué)生，把唐家?guī)X作為安身的首選，村民也樂于通過出租房屋掙錢。

　　房東許女士記得，2004年就傳唐家?guī)X要拆遷，那一年很多村民為了多收房租，都在自家宅基地上加蓋了二層小樓。拆遷理由是違建越來越多，但到最后不了了之。

　　3000村民租房給5萬人

　　隨著上地軟件園的成熟，越來越多求職大學(xué)生來到唐家?guī)X。多名村民說，看到村干部在自家蓋起四層樓，村民們也開始把二層小樓改成四層，以容納更多租戶。

　　“村干部都帶頭了，我們還擔(dān)心什么。”村民許女士說，2005年前后，加蓋樓房的村民收到村委會的停工通知。幾番博弈后，樓房仍然一點點變高。

　　唐家?guī)X村黨支部副書記董建華稱，多年來外租房屋形成大規(guī)模違章建筑，導(dǎo)致村內(nèi)交通擁堵、同時蠶食集體土地導(dǎo)致數(shù)量眾多的道路狹窄，給消防安全帶來極大隱患。

　　3千多本地村民容納了5萬多外來人口。水票，成了兩個群體之間積怨焦點。每個月總有幾天，聯(lián)防隊員把守村里每個胡同口，趕著上班的租戶須交10塊錢才能走。

　　“蠻橫不講理，稍有反抗就要動手。”租戶宋賀說，好幾次都想對他們喊，有種你到我老家來，但一直沒喊出口。

　　董建華稱，村里水一直是靠多年前集資挖下的深井，由于租戶太多，分戶后沒法按水表，統(tǒng)一每人收10元(包含衛(wèi)生費)。

　　拆遷公布村民仍在加蓋

　　去年國慶，董家兄弟四人集資2000多萬蓋起了董家大院，為吸引租戶還安裝了中央空調(diào)并設(shè)了班車。如今董榮強(qiáng)壓力很大，這棟樓讓董家欠了一屁股的債，一家人等著拆補(bǔ)方案的同時，開始忙著開辟短租服務(wù)，“住一天都行。”

　　4月8日，唐家?guī)X村東兩塊巴掌大的空地上，工人們正忙著加蓋村民的自建房，砌好的磚墻將每層分隔成同樣大小的房間，廚房與衛(wèi)生間的輪廓也已經(jīng)成型。房東坦言，就是抱著拆不了的心態(tài)蓋房的，也希望能增加補(bǔ)償。

　　補(bǔ)償方案有望下月出

　　對于目前仍有村民加蓋房屋，董建華未明確表態(tài)，只稱拆遷指揮部屆時會有統(tǒng)一補(bǔ)償方案出臺。

　　近日，海淀區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，宅基地騰退補(bǔ)償方案有望下月出臺，唐家?guī)X地區(qū)騰退搬遷工作將于今年12月31日前完成。

　　關(guān)于農(nóng)民“上樓”后的生計問題，該負(fù)責(zé)人表示，政府在改造過程中考慮到老百姓原來靠租房生活的事實，因此唐家?guī)X改造中產(chǎn)業(yè)用地規(guī)劃建設(shè)公租房，產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體有組織地進(jìn)行租房。此外，一些“人少房多”的村民，政府允許進(jìn)行個人出租。

　　“唐家?guī)X將成為歷史和記憶，海淀區(qū)不會再出現(xiàn)第二個唐家?guī)X。”該負(fù)責(zé)人說。