北京50棟爛尾樓九成“復活”三環內成本價過萬

　　和上海的爛尾樓賣斷貨不同，北京目前仍有一小部分爛尾樓可供選擇。不過北京的爛尾樓價格已不再低廉。

　　北京市建委公布的爛尾樓信息顯示，2008年整個北京爛尾樓項目有50多個，而媒體近期的報道顯示，已有近9成爛尾樓在最近一輪的地產牛市中“復活”。雖然市場仍有剩余項目可談，但價格上漲速度越來越快。

　　整體價格上漲

　　“爛尾樓的價格得看它的位置、建筑結構等等，還得大概計算一下改造成本。”北京亞豪機構市場部總監郭毅表示，由于各個爛尾樓情況不同，不能只根據價格來判斷北京市場新轉讓的爛尾樓價格是否較之前貴。“但有一點可以肯定的是，北京的爛尾樓價格近期一直處于上升趨勢。”

　　北京工體4號的中宇大廈無疑是最能說明爛尾樓價格趨勢。

　　2006年2月，工體4號剛剛開始拍賣，周邊有“北京第一爛尾樓”之稱的中宇大廈剛完成轉讓，北京城鄉當時的收購總價是1.2億元，折合每平方米約8000元。

　　而幾周后轉讓的工體4號，拍賣價格達到5.1億元，折合每平方米樓板價達11000元。工體4號地塊去年8月再次被轉讓，價格已升至9億元左右。

　　北京當地的地產分析師說，北京爛尾樓的價格走勢和周邊的土地價格趨同。

　　北京中原地產研究部的統計數據顯示，北京2010年一季度土地出讓總成交額為486億，比2009年同期增長2011%；溢價率達120.8%，同比上漲5940%。

　　收益率高達200%

　　而為北京爛尾樓投資者更感興趣的莫過于爛尾樓的投資收益率。

　　北京光耀東方去年12月底收購了北京西長安街旁羊坊店路的海天中心，收購總價達20億元，而項目的總建筑面積不過20萬平方米，平均每平方米的收購成本達1萬元。

　　從絕對價格上看，海天中心每平方米的收購價格要比SOHO中國收購上海東海廣場的價格低。事實上，它的地理位置并不差，地處二三環之間的海天廣場，一公里范圍內有中央電視臺、多個部委機關，還有不少大單位的家屬院。

　　改名為“光耀東方廣場”的上述海天中心爛尾樓在去年12月26日開盤，僅用一日，559套房源就售罄。由于供不應求，開發商隨后陸續加推了120套房源，結果很快又被搶購一空。

　　據代理商北京亞豪機構市場部總監郭毅介紹，海天中心的銷售價格大概在2.8萬元/平方米，由于這個位置不會再有住宅供應，房價還有可能繼續上漲。

　　這樣的熱銷現象也出現在北京其他的爛尾樓。

　　“爛尾”7年的霞光里15號，在續建成中冶霄云中心后于2009年11月開盤，寫字樓平均售價達28000元/平方米，開盤首日成交額超過4億元，在七周內幾近售罄。

　　因為假按揭而導致爛尾的森豪國際在被盤活成朝陽首府后，在去年12月中旬開盤，287套房源價格雖然每平方米高達3萬~4萬元不等，仍然有近600客戶爭搶。

　　不缺買家的北京爛尾樓，顯然能給收購、包裝的投資商帶來巨額的投資利潤。戴德梁行一份數據報告表明，如果處置策略得當，在房地產牛市下，企業收購爛尾樓項目的回報率將高達150%~200%。而海天中心等個別爛尾樓項目，收益率甚至高于報告所說的數字。