搶地大戰(zhàn)月月上演 地王紀錄屢屢被刷新 其中近半數被央企斬獲 周邊房價被不斷推高——

　　北京地王 一半背著“國字號”

　　2009年的北京土地市場猶如戰(zhàn)場，開發(fā)商玩了命地爭奪自己的一席之地。而在這場沒有硝煙的戰(zhàn)役中，央企無疑是最有戰(zhàn)斗力的一匹馬。 亞豪機構統(tǒng)計，2009年北京全年誕生的單價最高、總價最高、區(qū)域價格最高的11塊地王中，其中近半數被央企斬獲。

　　與此同時，在央企的參與下，2009年土地開發(fā)投資總額超過了40億元，創(chuàng)5年來歷史最高水平，而地王的頻頻出現，預示房價今后步步走高。

　　地王·特點

　　潘石屹感嘆：央企拿地不算賬

　　自2009年5月以來，蟄伏了近一年的央企突然揣著鼓鼓囊囊的錢袋子一路掃蕩土地市場，從此一發(fā)不可收拾。到了年底，當有政府背景的大龍地產以2.3萬元/平方米的京城住宅最高樓面價斬獲順義后沙峪地塊，再次刷新京城雙料地王的紀錄時，所有民營企業(yè)徹底被折服了。

　　“他根本不算賬。別人都是舉牌之前拿著計算器低頭算成本，方興的人看都不看，多高的價也是高舉號碼牌。”在敗給央企中化方興之后，極具娛樂天賦的SOHO中國董事長潘石屹在博客中還不忘調侃。不過，誰都看得出，這調侃中透著一股“酸勁兒”。

　　值得注意的是，該地塊40.6億的總地價款不僅成為北京總價地王，而且中化方興還要一次性付款，處變不驚的央企實力已經超出常人想象。

　　地價被推高 “面粉比面包還貴”

　　一開始，國企進軍房地產市場被看做是國家要控制房地產行業(yè)、規(guī)范房價的信號，但很快，人們卻看到了地價一步步被推高、“面粉比面包還貴“的殘酷現狀。

　　亞豪機構以及北京土地整理儲備中心數據顯示，2009年，北京市住宅類土地共成交77宗，成交面積只比2008年上漲五個百分點，但土地成交金額卻達到708.48億元，同比上漲六成，土地平均溢價率為91%，比2008年上漲了七成。

　　地王的“含金量”也越來越高。2009年5月，富力地產以1.5萬元的樓面價拿下廣渠門10號地時，業(yè)內還在唏噓不已。而到了年末，大龍地產以逼近3萬的樓面價拿下順義后沙峪地塊時，土地市場的瘋狂更加暴露在世人眼中。

　　亞豪統(tǒng)計數據顯示，2009年住宅樓面價達到了5915元/平方米，相比2008年同期上漲57.41%。

　　樓面價高了，就意味著這塊地上建的房子會更貴。雖然土地成本是最終房價的組成部分，但開發(fā)商一向都是“就高不就低”，也就是說，成本低不表示售價也低，而成本高卻一定會讓售價走高。