- 精打細(xì)算

　　中介：可以“做”低首付

　　雖然各家銀行對(duì)于非改善型住房的首付都嚴(yán)格在4成以上，但是記者以購(gòu)房者身份走訪了多家中介門店了解到，個(gè)別中介稱可以“幫忙”做成改善型住房。

　　記者以購(gòu)房人的身份在回龍觀某家中介門店咨詢時(shí)表示，自己資金有限，購(gòu)房時(shí)首付需要支付4成比較難。門店工作人員即表示，如果確實(shí)有誠(chéng)意購(gòu)買，可以想辦法做低首付。“規(guī)避首付40%的方法很多，可以通過(guò)做低住房評(píng)估價(jià)格而少付首付，只要銀行方面默認(rèn)即可。”一位中介人員表示，中介都會(huì)有關(guān)系較好的銀行，各銀行之間也是有競(jìng)爭(zhēng)的，二套房貸政策落實(shí)到分行，在實(shí)際操作中還是很靈活的。“有可能做到二成。”他這樣告訴記者。

　　- 算賬

　　搭上末班車

　　首付大減 利息更省

　　記者在走訪多家銀行后，綜合各家的解答，可以明確地推斷出新政細(xì)則出來(lái)后，購(gòu)房者為第二套房付出的利息成本將需要更多。所以給大家算了一筆賬，看看如果趕上政策的“末班車”能節(jié)省多少銀子。

　　以一套總價(jià)200萬(wàn)元、30年還貸期的房產(chǎn)為例。如果按照現(xiàn)在各銀行執(zhí)行的二套房貸款政策，為改善型住宅，那么可以享受首付2成、下浮30%優(yōu)惠利率(4.158%)，那么買家首付為40萬(wàn)元，月供為7785元，累計(jì)支付利息120萬(wàn)元。

　　如果未來(lái)政策緊縮，變?yōu)槭赘蹲畹?成，假設(shè)1.1倍利息，買家需要支付首付80萬(wàn)元，月供7611元，累計(jì)支付利息為154萬(wàn)元。相比之下，買家的首付款門檻一下子提高了40萬(wàn)元，而且還得多負(fù)擔(dān)30多萬(wàn)元的存款利息。